家樂福、66交流道  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 中壢房仲小姐姐山仔頂鄰近家樂福大地坪透天中壢體育園區建

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：23.15 萬/坪
地址：桃園市平鎮區日星街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：51.755 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.755 坪
土地面積：24.738 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：山豐國小、平南國中
鄰近公園：觀音新興公園
生活機能：億客成、全聯
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能在成熟區：位於平鎮山仔頂鄰近家樂福區域，生活機能極佳，購物、採購便利。空間規劃彈性：總坪數近 52 坪的大型透天，一樓可隔孝親房，適合三代同堂或需要照顧長輩的家庭。維護狀況良好：衛浴已全新整理，頂樓防水重作，近期有投入改善成本，減少入住即修的麻煩。停車與垃圾動線：門前方便停車，且垃圾清运時間安排合理（18:30），不影響居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老： 44 年屋齡屬於高齡住宅，後續可能面臨管線老化、結構補強等隱憂。停車空間未計入：總坪數不包含車位，對於擁有多輛家庭車輛或需停放機車者，需額外解決停車需求。貸款限制風險：高齡房產在銀行估價與貸成比上可能較嚴謹，影響資金調度。交通噪聲：鄰近主要動線或交流道，雖交通便利，但需留意噪音與車流干擾。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：靠近中壢體育園區與六六交流道，隨著周邊開發完善，房價有支撐力。長期居住需求：適合不須頻繁搬遷的家庭，大型坪數可隨家庭成長需求彈性隔間或改裝。投資回報潛力：成熟區的透天厝若位置良好，長期而言較具保值性，易於轉手給剛置產家庭。
威脅 (Threats)	市場競爭激烈：平鎮與中壢周邊新屋供應量不少，舊大樓或透天的吸引力需比拼價格與坪效。維護成本增加：隨著屋齡增加，未來公共設施或結構大修（如水電管線全面更新）可能需要額外預算。購屋政策風險：若遇銀行限貸令或地政稅制調整，可能會影響高總價住宅的流動性。

物件評論

購買建議：值得謹慎考慮，適合重視生活機能與空間的大型家庭。

此物件位於生活機能成熟的平鎮山仔頂區域，對於需要大坪數且照顧長輩的家庭來說，是一處實用的選擇。其優勢在於「即買即用」的品質（衛浴整修、防水重作）與便利的生活配套，且單價在周邊透天中具合理性。然而，44 年的屋齡是最大考量點，建議購屋者務必聘請專業驗屋師詳細檢視結構安全與管線狀況，並提前預留未來 5-10 年的維護預算。此外，需確認銀行對於此屋齡物件的貸款條件是否符合理預期，以免資金規劃受阻。若家庭無頻繁搬遷計畫，且能接受老房可能的高維護成本，此物件具備長期持有的價值。

問與答

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