詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山高中
鄰近公園：外木山
附近交通：301
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價低，購屋門檻約 498 萬，適合預算有限的家庭或首購族；位於基隆火車站旁，生活機能極佳（市場、學校、國道皆近）；老公寓零公設比，實坪率高，居住空間感優異。
劣勢 (Weaknesses)	樓房為無電梯的老公寓形式，3 樓需爬樓梯，對高齡者或行動不便者不便；戶數僅有 1 衛浴卻規劃 3 房，早高峰使用可能壅擠；總坪數約 30.43 坪，單價雖低但空間密度仍屬小住宅。
機會 (Opportunities)	鄰近學校與交通樞紐，極適合投資出租或提供給附近上班族通勤居住；位於市中心精華區，未來若都市更新（重建）具潛力；格局方正且採光佳，具備良好翻新後的增值空間。
威脅 (Threats)	建物年齡可能較長，維修基金或公共設施狀況需現場確認；公寓型態在轉手時市場接受度不如電梯大樓，流動性可能稍弱；單價 16.36 萬雖低但需留意該區域房價長期走勢與區段發展。

購買建議：值得考慮（視需求而定）

此物件屬於典型的「核心地段、高實惠型」住宅，對於購屋者的具體情況如下判斷：

適合族群：若您或是您的家人需要頻繁使用交通運輸，且有預算限制卻仍希望擁有三房功能，此屋為極高性價比的選擇。此外，由於零公設且坪數方正，對於看重實際居住空間而非公共設施的買方來說，非常實惠。
主要風險：請務必確認自家是否有長輩同住或未來有計畫需要照顧老人，因為四樓公寓三樓為頂樓前的一層，爬樓梯將是長期考量。此外，一衛浴的配置對於三房家庭而言，在早出門時間可能會造成不便。
總結：若您追求的是「市中心地段 + 低總價 + 生活便利」而非新穎電梯或豪華公設，這是一筆性價比極高的交易，值得列為優先考察清單。建議購屋前務必詳查建物使用年限及水電管路狀況。