南科  安定買屋 / 安定買房 - 台南房地小賢南科首選/安定港口整新三房平車美華廈(A)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：950 萬
參考單價：23.38 萬/坪
地址：台南市安定區港口地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：40.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.85 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：5.75 坪
土地面積：15.4 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費1000元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南安國小
鄰近公園：樹谷生活科學館
生活機能：港口傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析與物件評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 通勤便利：鄰近南科園區及國八交流道，適合在南科工作的族群，上下班時間成本低。 2. 格局優異：擁有「三房二廳三衛」的規劃，對於小家庭而言空間利用率高，隱私與動線較好。 3. 居住環境佳：屋內已整新如新，五樓高樓層配合電梯設施，採光通風良好，且社區氛圍寧靜優雅。 4. 價格合理：參考單價約 23.38 萬/坪，在台南同類型住宅中具備價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 29 年，銀行核貸時可能會對貸款年限或成數有所限制，需預留資金。 2. 坪數定義：總坪數不含車位，需進一步確認「平車」是否包含在總價內，或是需額外購買/租賃。 3. 區域發展：安定區生活機能雖有傳統市場，但相較於市中心或安南區核心地段，都市更新與繁華度較低。 4. 空間侷限：僅 40.63 坪要容納三房三衛，實際使用感受可能較為緊湊，需考量家具擺設的尺度。
機會 (Opportunities)	1. 置產價值：南科持續擴充，周邊租賃與居住需求穩定，具備長期持守的潛力。 2. 議價空間：建商或屋主標榜「併多戶出售」，代表市場流通量大，買家在價格上可能有較大的協商空間。 3. 選房優勢：由於同時釋出多戶，買家可挑選樓層、朝向或格局最優異的單位，滿足個性化需求。
威脅 (Threats)	1. 轉手競爭：同棟多戶在售意味著未來二手市場可能面臨來自同一社區的房源競爭，壓抑漲幅。 2. 資產流動性：非核心地段的資深老屋，在未來出售時，購屋者對貸款與房況的疑慮可能延長交易時間。 3. 政策風險：若銀行對高齡住宅（30 年以內）放款趨嚴，或房地產市場景氣冷卻，資金周轉壓力會增大。

2. 物件評論

這是一筆**「適合自住、預算敏感型買家」**的標的。

值得購買的理由： 物件最大的賣點在於「南科門戶」的地利與「三房三衛」的罕見格局。對於在南科上班且需要照顧家庭成員的購屋者來說，通勤便利與居住機能兼具，加上房屋已整新如新，能大幅減少初期裝潢的時間與成本支出。

主要建議與考量： 雖然性價比高，但您必須優先確認兩點：第一，29 年屋齡是否影響您的貸款年限或頭款負擔；第二，務必釐清停車位是包含在 950 萬總價中，或是需要另行計算。若這兩項疑慮可解決，此物件對於追求實用與便利的家庭而言，具備相當高的購入價值。

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陳進賢(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 誠家不動產仲介社

證號: (114)南市字第01074號

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