西港透天西港店面  西港買屋 / 西港買房 - 台南房地小賢西港中山路/全新完工黃金透天店住B

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2488 萬~~2480 萬
參考單價：40.53 萬/坪
地址：台南市西港區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 4陽台 1廚房
總坪數：61.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.98 坪
附屬建物面積：3.21 坪
土地面積：32.09 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：門口停車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：西港國小、西港國中、港明高中
鄰近公園：西港中央公園
生活機能：全聯、公有零售市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南市西港區中山路透天厝

1. SWOT 分析

以下針對編號 1358170 之物件，從買房者角度進行優勢、劣勢、機會與威脅之評估。

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 1 年，全新完工，減少裝修成本與隱憂。空間規劃佳：4 房 2 廳 5 衛之格局，坪數達 61 餘坪，使用率極高。停車便利：門口即有庭院式車位，動線順暢，滿足自家用車需求。收益潛力：1 樓店面搭配 2-3 樓套房，具多重收租條件。
劣勢 (Weaknesses)	噪音干擾：位於省道中山路旁，車流量大可能影響居住安寧度與隱私。單價較高：参考單價約 40.53 萬/坪，在當地屬高價位區，投資門檻不低。衛浴過多：單一家庭使用 5 間衛浴可能略顯頻繁，維護成本稍增。停車限制：雖有庭院車位，但若為多車家庭或訪客較多，容納空間恐有限。
機會 (Opportunities)	自用兼投資：可自置一樓作為店面經營，或出租二、三樓套房增加現金流。生活機能成熟：鄰近全聯、市場、中央公園及學校，滿足家庭生活與就學需求。資產保值：新建築物通常較能抵禦市場波動，且地段具有商業價值。
威脅 (Threats)	區域流動性：西港區非核心都會區，未來轉手賣出速度可能不如市中心。居住品質下降：省道旁交通繁忙，長期可能面臨塵埃較多或噪音影響身心健康。市場變化：租屋市場若遇供過於求，租金回報率恐受壓縮。

2. 物件評論

此物件屬於「自住兼投資」性質的黃金透天店住宅，是否值得購買取決於您的核心需求。若您追求的是長期收租穩定性或是大空間家庭住宅，這是一間非常優質的選擇。新成屋的硬體條件、4 房 5 衛的寬敞格局以及門口的停車優勢，都能有效提升居住品質與資金運用效率。

然而，買房者必須正視其位於省道旁的噪音問題，這可能會影響睡眠或需要額外投資隔音工程。此外，鑑於西港區非大都會核心，若考慮未來短期內賣出獲利，需注意區域流動性較慢的風險。綜合而言，建議以長期持有（10 年以上）或純自住為前提進行評估，若您能接受道路旁的環境狀況，此物件具有高性價比與實用的投資價值。

問與答

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經紀業名稱: 誠家不動產仲介社

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