三星買屋 / 三星買房 - 宜蘭土地農舍近羅東超便宜傳承大路邊店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：727 萬
參考單價：19.44 萬/坪
地址：宜蘭縣三星鄉三星路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.39 坪
土地面積：23.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 727 萬，單價約 19.44 萬/坪，在宜蘭三星鄉屬於入門級房價。 2. 地理位置優異：位於三星路一段大路邊，交通便利且鄰近羅東生活圈，日常採買或通勤方便。 3. 產權型態單純：為透天厝住家用，擁有整棟樓（3 樓）的獨立空間與使用權。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：45 年的老建築，可能存在管線老舊、防水隔熱不佳或結構安全等隱憂。 2. 坪數規劃緊湊：總樓地板面積約 37.39 坪分配至三層樓，平均每一層空間有限，生活舒適度需考量。 3. 貸款限制風險：銀行對高齡老屋的評估價值可能較低，或提高自備款比例與利率，影響買房負擔。
機會 (Opportunities)	1. 老屋翻新潛力：若具備預算進行翻修，可提升居住品質與資產價值，特別是針對結構補強。 2. 投資收租價值：位於大路邊且靠近羅東，可能適合規劃為出租店面或住家，吸引周邊上班族或學生。 3. 土地增值性：三星鄉為農業與觀光重鎮，鄰近羅東的精華區段長期看仍有保值空間。
威脅 (Threats)	1. 房屋結構安全：45 年屋齡若未經過妥善維護，未來可能需要高額的整修費用。 2. 轉手流動性較慢：高齡透天厝在二手市場的接盤族通常較少，未来出售時可能需耗費較長時間或降價。 3. 土地性質與法規：案名提及「農舍」但用途為「住家用」，需確認土地分區與建管法規是否完全符合居住需求，避免違規風險。

物件評論

此物件適合預算有限、或是計畫在三星鄉進行長期資產配置的買家購買，若是追求現代化生活機能的高齡自住者則需謹慎。

主要理由如下：

性價比優勢：以 700 多萬的總價在三樓透天，且位於三星路邊，價格門檻相當親民，對於首購族或投資者而言是一個低點進場的良機。
地理位置明確：鄰近羅東的生活機能與交通便利性是此物件最大的亮點，適合依賴交通往來的人群。
潛在維護成本高：45 年屋齡是最大隱憂，購買前強烈建議委託專業驗屋師進行結構檢查與管線評估，並確認銀行貸款條件是否配合老屋年限。

總結來說，這是一筆「價格優勢」大於「居住條件」的交易，適合能夠接受老房狀態或有意願投入翻修成本的買家。

問與答

我要發問

宜蘭土地農舍

小郁同學(仲介，收取服務費)

暱稱：小郁同學

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0910-680965

訂閱：1 (加入)

太平洋房屋羅東環鎮加盟店

經紀業名稱: 譽誠不動產有限公司

證號: (110)登字第401856號

宜蘭土地農舍小郁同學 0910680965

我是小郁，專注宜蘭地區不動產買賣與土地開發，協助屋主「賣得快、賣得穩」、協助買方「買得對、買得安心」。
我的工作方法是用市場數據與現場條件做決策：先把物件定位與定價講清楚，再用有效曝光與精準帶看提高成交機率。
如果你在意的是流程透明、風險控管、以及談判效率，我會是偏務實的合作夥伴,我是你的最佳房仲同學-小郁。

我家粉絲團