三峽捷運北大社區  樹林買屋 / 樹林買房 - 安家幸福在北大北大特區紫京城３房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2758 萬 (含車位價)
參考單價：55.48 萬/坪
地址：新北市樹林區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄紫京城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.84 坪
附屬建物面積：4.51 坪
共同使用：21.43 坪
車位坪數：10.31 坪
土地面積：6.76 坪
樓別/樓高： 20樓 / 27樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3548 元/月
管理描述： B1車位300
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：桃子腳國小、市立桃子腳國中
鄰近公園：森林公園
生活機能：家樂福北大店、全聯福利中心
附近交通： 941.932.939.
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優勢明顯：鄰近桃子腳國小及市立桃子腳國中，為明星學區第一排，方便學童上下課。 2. 戶別與採光極佳：邊間戶設計，南陽面且三面採光，每個房間與衛浴皆有對外窗，通風與採光條件優異。 3. 空間規劃實用：總坪數 56.78 坪（含車位），格局為 3 房 2 廳 2 衛，前陽台景觀開闊，後陽台寬敞，居住機能完整。 4. 社區與交通資源豐富：鄰近森林公園、家樂福北大店，生活機能成熟；公車路線多條可直達台北板橋，且具便捷通勤動線。
劣勢	1. 屋齡考量：屋齡已達 18 年，買方需留意大樓保養狀況及未來維修基金需求。 2. 持有成本：每月管理費約 3,548 元，屬於固定且長期的居住開銷。 3. 樓層密度：一樓 8 戶配置電梯 3 部，雖屬合理範圍，但尖峰時段使用電梯仍需考量等待時間。
機會	1. 捷運未來效益：環狀線及三鶯線等大眾運輸持續建設，未來通勤便利性有望進一步提升。 2. 區域價值成長：北大特區已進入成熟期，重劃區環境優化與綠地保留良好，有助於保值與長期漲幅潛力。 3. 市場需求穩健：因優質學區效應，此類物件在租售市場通常保有穩定的租賃需求與轉手流動性。
威脅	1. 總價門檻：總價近 2,758 萬，對首購族或預算有限者構成進入門檻。 2. 老舊大樓風險：隨著屋齡增長，若社區修繕管理不當，可能影響轉手價值或居住舒適度。 3. 市場波動：房地產景氣存在週期性，需留意整體房市趨勢對議價空間及未來賣出價差的影響。