北大綠意四房  三峽買屋 / 三峽買房 - 三鶯北大買屋太子綠意明亮四房小巢希望儷嘉

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬 (含車位價)
參考單價：44.39 萬/坪
地址：新北市三峽區國慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子國際村
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：60.555 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.947 坪
附屬建物面積：4.302 坪
共同使用：12.714 坪
車位坪數：11.593 坪
土地面積：8.674 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2740 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：北大國小三峽國中
鄰近公園：龍學公園
生活機能：三峽市場/全聯/家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 建商與管理品質：由遠雄建設開發，社區公設齊全（湯屋、泳池、健身房），管理維護良好。 2. 樓層與景觀：位於 25 樓/27 樓，屬於高樓層，通風採光俱佳，側看學勤路視野開闊。 3. 生活機能便利：鄰近家樂福、三峽市場與全聯，日常採買與飲食需求極易滿足。 4. 居住空間寬敞：40 坪以上的大坪數規劃，擁有 3 房 2 廳 2 衛格局，動線順暢，適合家庭成員多或需要獨立空間者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 未含車位：總價不包含停車格，後續需額外考量購置或租车位成本。 2. 屋齡相對較長：已達 17 年，對於偏好次新房的買家而言可能需要面對較多維修問題或貸款年限折舊。 3. 單坪價格偏高：參考單價 52.4 萬/坪，在三峽北大特區或樹林區同類產品中屬高標價位，需斟酌投資報酬率。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近桃子腳國小及森林公園，屬於生活機能成熟且具文教氛圍的區域，長期保值性佳。 2. 空間改造彈性：大方正的格局留給室內設計較多發揮空間，可依居住需求調整功能區隔。 3. 高樓層稀缺性：高樓層視野開闊的單位在二手市場中通常較具吸引力，易於轉手。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭壓力：附近若有新成屋或更年輕社區推出，可能對本物件價格產生排擠效應。 2. 經濟環境因素：在高利率环境下，高總價與高單價的負擔能力需嚴密評估貸款壓力。 3. 樓層使用風險：頂樓附近（25 樓/27 樓）若發生電梯故障或停電時，爬樓時間較長，且需注意防水隔熱狀況。