三民高中旁優質4房  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 捷運三民高中旁❤️優質4房三重買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：44.88 萬/坪
地址：新北市蘆洲區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.81 坪
附屬建物面積：5.8 坪
土地面積：11.96 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鷺江國小/仁愛國小/蘆洲國中
鄰近公園：兒四公園
生活機能：水流公市場
附近交通：捷運三民高中/樓層一公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	鄰近捷運三民高中站，交通便捷；室內空間規劃為四房兩廳雙衛浴，坪數寬敞且實用；已完成全新水電更新與裝潢，降低入住後的維修成本；頂樓具備超大儲藏空間，增加生活彈性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達三十七年，建物外觀及公共設施相對老舊；位於四樓頂樓且為公寓型態，無電梯設備，日常通勤爬樓梯較為不便；單價約每坪四十四萬八千元，對於高齡公寓而言略高於市場平均。
機會 (Opportunities)	鄰近鷺江、仁愛國小與蘆洲國中，具學區優勢；周邊水流公市場及民族路商圈機能成熟，生活採買便利；水電系統新舊替換完成，延長了住宅的使用年限。
威脅 (Threats)	老舊公寓可能受限於銀行對屋齡的放款條件，影響資金規劃；頂樓住宅若防水工程未完善，未來存在漏水隱憂；市場上同區域新大樓競爭激烈，可能影響未來轉手流動性與溢價能力。

物件評論

此物件適合追求高坪效且需多房間配置的家庭。主要理由如下：第一，空間規劃優異，四房雙廳格局在該價位段極具競爭力的使用機能；第二，水電與裝潢已更新，省去購屋後大筆整修開支。然而，考量屋齡較長及頂樓無電梯之缺點，若家中包含長輩或行動不便者需慎重評估。建議買方優先確認頂樓防水狀況並審視銀行貸款條件後再行決定。