新莊四維商圈拎包生活  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊四維商圈❤️拎包輕生活宅三重買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 73

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：51.67 萬/坪
地址：新北市新莊區萬安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.37 坪
附屬建物面積：1.75 坪
土地面積：5.53 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：裕民國小/丹鳯國小/福營國中
鄰近公園：四維公園/後港新公園
生活機能：四維市場/裕民市場
附近交通：捷運迴龍站/福營國中公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段生活機能極佳：鄰近四維商圈、市場與超市，步行可至捷運站，日常採買與通勤便利。 2. 房屋格局實用：3 房 2 廳 2 衛的設計，對於小家庭或需求分臥室者來說相當實用。 3. 免整理入住：標榜全新免整理狀態，省去舊屋翻新的時間與金錢成本。 4. 戶數較少：一層兩戶設計，減少公共區域擁擠度，住戶隱私性較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 45 年，可能面臨貸款年限縮短、銀行核貸比例降低或轉手較困難的問題。 2. 無電梯與樓層缺點：4 樓為頂樓，無電梯設計，搬運重物或日常爬樓梯會較吃力，且頂樓易受熱源影響。 3. 坪數小空間多：總坪數約 25 坪規劃 3 房，各房間坪數可能較為緊湊。 4. 無附車位：不含車位，在新莊老街區停車可能成為困擾。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源穩定：鄰近多所中小學，對於有子女就學需求的家長具吸引力。 2. 租金市場潛力：因交通便利且為三房格局，適合出租給附近工作的年輕族群或陪讀家庭。 3. 價格門檻適中：每坪約 51.67 萬的價格相較於該區域新大樓較低，降低首次購屋門檻。
威脅 (Threats)	1. 重建風險與成本：老舊公寓若無實施都市更新或危老重建，價值可能隨時間折損。 2. 市場流動性下降：高屋齡住宅在房地產景氣波動時，較易被買方壓價，轉手難度較高。 3. 房屋隱憂風險：老建物可能存在管線老化、滲漏等潛在問題，即便標榜免整理，仍需仔細驗屋。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認銀行核貸條件與建築結構狀況。

此物件屬於典型的「核心區老公寓」，主要適合兩類購屋者：一是預算有限但需要三房格局的年輕家庭，二是看重學區或通勤便利性的投資客。其最大賣點在於極佳的地理位置與即住便利，能省去昂貴的裝潢費與等待期。

然而，購買前必須審慎評估「屋齡」帶來的影響。45 年的老舊公寓可能面臨銀行核貸年限較短（例如僅能貸款到房產主 70-75 歲），導致購屋者需準備更高的頭款。此外，4 樓無電梯且為頂樓，長期居住舒适度與未來轉手便利性皆不如新大樓。若您不介意爬樓梯，且確認銀行核貸條件可行，此物件因價格門檻較低且生活機能完善，仍是一個高性價比的選擇。建議簽約前務必聘請專業技師進行詳細驗屋，確認無滲漏或結構隱憂後再行決定。