新店安坑周姐選好  新店買屋 / 新店買房 - 公崙高樓景觀3房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬 (含車位價)
參考單價：39.19 萬/坪
地址：新北市新店區安康路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公崙新村
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.84 坪
附屬建物面積：3.77 坪
共同使用：21.02 坪
土地面積：11 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3270 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：雙城國小達觀中小學
鄰近公園：安康森林公園
生活機能：全聯家樂福
附近交通：公崙新村{豐榮醫院
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高樓層視野佳：位於 14 樓頂層，採光與通風條件好，能享受開闊景觀。 2. 空間規劃實用：總坪數約 56 坪且包含車位，3 房 2 廳 2 衛設計適合 2-4 口小家庭居住。 3. 生活機能完善：鄰近雙城國小、達觀中學等學校，步行即可達全聯與家樂福，生活便利度高。 4. 持有成本合理：每月管理費約 3,270 元，對於此規模的電梯大樓而言，費用控制得當。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡約 20 年：非新成屋，外牆維護或設施老化的潛在風險需留意。 2. 單價考量：參考單價每坪約 39.19 萬，對於 20 年老屋而言，價格處於中上區間，需與其他社區比價。 3. 車位類型：坡道平面式車位雖然實用，但相比電梯直達或機械式車位，進出體驗稍顯依賴駕駛技術。
機會 (Opportunities)	1. 學區穩定性：鄰近學校資源豐富，對於重視子女教育的家庭具有長期持有價值。 2. 區域發展潛力：新店安康地區持續發展中，隨著交通與商業配套優化，有助於資產保值。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：房地產市場受景氣影響，買在高點可能面臨短期價差縮水的風險。 2. 維護成本增加：隨著屋齡增長至 30-40 年，未來公共基金提撥或大修費用可能會上升。 3. 同區競爭：新店區可能有新成屋或舊市鎮更新案推出，對轉手市場造成一定競爭壓力。

物件評論

這處「公崙新村」的物件對於重視學區資源與居住空間的家庭買家來說，值得列入考慮。

主要理由如下：首先，高樓層帶來的採光與景觀優勢，搭配寬敞的室內格局及附設車位，能直接滿足家庭生活的實質需求；其次，周邊生活機能成熟，從購物、醫療到就學都極為便利，極大降低了通勤與生活瑣事的时间成本。

然而，在決定購買前，建議您特別關注房屋維護狀況與管理基金提撥。由於屋齡已達 20 年，若社區公共設施老舊或維修頻率高，可能會影響未來的持有成本與轉手價值。若能確認房屋結構良好且社區管理有序，這確實是一個兼具實用性與居住舒適度的優質選擇。

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