新店安坑周姐選好  新店買屋 / 新店買房 - 雲盧居北歐大套房美市景+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：67.31 萬/坪
地址：新北市新店區安康路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雲盧居
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：23.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：10.01 坪
附屬建物面積：3.16 坪
共同使用：9.93 坪
車位坪數：3.34 坪
土地面積：3.7 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：6 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2381 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：安坑國小安康高中附設國中
鄰近公園：安康森林公園
生活機能：全聯家樂福
附近交通：公崙新村{豐榮醫院}
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 樓層與視野：位於大樓高樓層（13 樓），符合賣點所述之美市景，通風與採光條件應佳。 2. 屋齡新穎：僅 6 年屋齡，建材、管路及公共設施較舊樓區完善，維護風險低。 3. 含車位：總坪數已包含坡道平面式車位，省去額外購置成本與尋找停車位的困擾。 4. 價格優勢：總價 1480 萬，單價約 67 萬/坪，在新店區屬於較具競爭力的入門價位。
劣勢	1. 格局限制：僅有一房一廳，對於家庭成員增加後的居住空間較為緊湊，可能影響未來擴充需求。 2. 實用坪數：23.1 坪為總坪數（含車位），扣除後室內實際使用面積較小，需確認內部格局規劃效率。 3. 登記用途：標註為「住商用」，建議確認是否影響銀行貸款成數或稅金計算差異。 4. 交通連結：主要依賴公車與快速道路，缺乏捷運直達優勢，通勤時間可能較長。
機會	1. 投資潛力：鄰近安坑國小與安康高中附設國中，租屋需求穩定，適合投資收租用途。 2. 生活機能：周邊擁有全聯、家樂福等賣場，且近安康森林公園，宜居性高。 3. 持有成本：月管理費 2381 元相對親民，長期持房負擔較輕。 4. 區域發展：隨著新店區整體基礎建設完善，房價增值仍有想像空間。
威脅	1. 市場趨勢：若房市進入修正期，低總價物件受價格敏感度影響較大，漲跌波動需留意。 2. 轉手流動性：一房產品在二手市場的潛在買家族群較窄，相較於多房型房屋可能競爭激烈。 3. 通勤成本：缺乏捷運站點直達，對於需在市中心通勤者而言，長期交通時間與燃油成本是一項考量。

物件評論

此物件適合首購族、小家庭或考慮以房產投資的買家。主要理由在於其「低門檻」特性，總價 1480 萬且包含車位，搭配新穎屋齡（6 年）與完善的周邊生活機能（學校、公園、超市），具備極高的居住實用性與成本效益。

然而，購買前建議您特別釐清以下兩點：一是「一房格局」是否足以滿足未來 5-10 年的家庭規劃，二是確認該標的「住商用」登記屬性對貸款成數是否有影響。若能接受此空間條件且預算限制明確，這是一筆性價比不錯的交易，值得列為優先看房選項。

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