新店安坑周姐選好  新店買屋 / 新店買房 - 安祥路鴻福景觀4房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：999 萬
參考單價：25.7 萬/坪
地址：新北市新店區安祥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：38.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.48 坪
附屬建物面積：4.9 坪
共同使用：2.49 坪
土地面積：16.97 坪
樓別/樓高： 11樓 / 16樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：雙城國小達觀國中
鄰近公園：二叭子
生活機能：立青黃昏市場
附近交通：K2中國城捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1349901「安祥路鴻福景觀 4 房」之物件資料，以買房者觀點進行分析：

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞實用：總坪數約 38.87 坪，擁有四房兩廳兩衛之配置，適合三代同堂或需要多間臥室的家庭使用。 2. 樓層條件優異：位於 16 樓中的 11 樓，屬中高樓層，通風採光佳且隱私性較好，視野預期良好。 3. 生活機能成熟：鄰近雙城國小、達觀國中，學區資源穩定；靠近立青黃昏市場與二叭子公園，日常購物與休閒便利。 4. 總價門檻適中：999 萬之總價在新店區四房產品中具競爭性，對於預算有限但需大坪數的買家具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無附贈車位：註明不含車位，且該路段停車位通常昂貴，後續需自行承租或購買，增加長期持有成本。 2. 屋齡因素：約為民國 84 年左右建築（視目前時間推算約近 30 年），銀行貸款年限可能受限，未來轉手時對於新成屋偏好者吸引力較低。 3. 周邊交通標示需釐清：資料提及「K2 中國城捷運站」，實際為公車路線名稱而非捷運站，買家需自行確認步行至最近捷運站（如新店站或中正路商圈）之實際時間與距離。
機會 (Opportunities)	1. 自住型置產：高樓層搭配四房格局，在老舊社區林立的新店區較為難得，若裝修得宜可長期持有自住。 2. 區域發展潛力：鄰近二叭子公園及交通樞紐，未來若有周邊道路或公共設施改善計畫，可能帶動房價補漲效應。
威脅 (Threats)	1. 維護與隱患：建築屋齡已進入中年期，需檢視大廈管理費 2000 元是否足以支撐良好維修，以及是否有漏水或結構老化風險。 2. 交通動線壓力：安祥路周邊平日車流量大，上下班尖峰時段可能擁堵，影響通勤效率。 3. 競標與議價空間：若同區域新成屋或中古屋供給量增加，此物件因無車位且屋齡因素，可能面臨較長的交易週期。

2. 物件評論

是否值得購買？ 若您對「車位」非剛性需求，且主要購房目的為家庭長期自住，此物件具備一定之購買價值；但若您對居住年限、建築新度或投資保值性有較高要求，則建議審慎評估。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「高樓層的大坪數四房格局」，在價格上能提供較高的居住品質（約 999 萬總價換取 38.87 坪）。然而，「屋齡近 30 年」與「無車位」是兩大硬傷，前者可能壓縮未來貸款年限與轉手流動性，後者則代表長期持有成本增加。建議您在決定前，務必實地勘查大樓修繕基金狀況，並確認附近可租購車位的價格與便利性，將這些隱含成本納入總預算考量。

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大家好，我是一位60幾歲的房仲，也是一位基督徒。從事房仲工作多年，我相信「誠實與祝福」是服務的核心。每一次帶看、每一場成交，我都盡力以愛心與真誠，讓客戶感受到安心與信任。希望能成為您房產路上的好幫手。

陳鳳玲(102)新北經字002693號住產通不動產經紀有限公司

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