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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：46.64 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
景新街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：名家花園城
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：27.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.83 坪
- 土地面積：8.32 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 交通便利：鄰近捷運南勢角站，通勤動線便捷。 2. 學區穩定：位於興南國小及中和國中學區內，對家庭購屋者具吸引力。 3. 單價親民：總價 1298 萬，每坪約 46.64 萬，在該區域具價格競爭力。 4. 格局實用：三房兩廳一衛規劃合理，適合 2 至 4 人小家庭居住。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：房齡達 45 年，可能面臨貸款年限受限或銀行估價較低的情況。 2. 無電梯設施：位於 3 樓/5 樓的公寓，對長者或提重物上下樓較為不便。 3. 車位缺失：總坪數不含車位，需自行解決停車問題，周邊可能車位緊張。 4. 衛浴配置：一衛設計對於三房格局來說，使用頻率高時可能稍顯緊湊。 |
| 機會 | 1. 裝修潛力：屋況描述良好，若投入預算整修，可大幅提升居住舒適度與價值。 2. 政策補助：部分舊屋貸款或重建相關法令可能提供稅賦減免或補貼資源。 3. 生活機能成熟：鄰近傳統市場與公園，日常採買與休閒需求易於滿足。 |
| 威脅 | 1. 資產貶值風險：隨著房齡增加，市場對老公寓的偏好可能降低，影響未來轉售流動性。 2. 維護成本上升：老舊管線或公共設施問題可能在持有期間增加修繕開支。 3. 景氣與利率波動：高房價下若貸款利率調升，對高屋齡物件的購買力會產生影響。 |
物件評論
此物件對於首購族或是重視生活機能與學區的買家來說，是一個值得列入考量的選項。其主要優勢在於位於捷運站旁且價格實惠，能協助家庭以較低的門檻進入社區，並解決子女就學問題。然而，45 年的屋齡是必須面對的最大挑戰，這意味著您在購買後可能需預留一筆預算進行內部格局或管線的更新，同時也要接受無電梯與無車位的限制。
若您的購屋目的為自住過渡、追求地段便利且能接受老屋裝修，則此物件具有高度購買價值；但若您尋求的是新穎建築設施、長期投資報酬率或是對高樓層爬樓梯感到困擾，則建議擴大搜尋範圍，考慮較新的電梯大樓物件。
問與答
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大家好，我是一位60幾歲的房仲，也是一位基督徒。從事房仲工作多年，我相信「誠實與祝福」是服務的核心。每一次帶看、每一場成交，我都盡力以愛心與真誠，讓客戶感受到安心與信任。希望能成為您房產路上的好幫手。
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