中興大學華廈  大里買屋 / 大里買房 - 低總價~大里核心大買家全新整理2房邊間雙陽台台中南區買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：28.71 萬/坪
地址：台中市大里區永興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興大名廈
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.86 坪
附屬建物面積：3.32 坪
共同使用：6.18 坪
土地面積：3.83 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：崇光國小、光榮國中、大明高中、中興大學
鄰近公園：大明兒童公園、國興公園
生活機能：內新市場、大買家
附近交通：中投快速路、公車站、74號快速路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，適合首購族；位於大里核心區，周邊生活機能完善（百貨、市場、醫療）；通勤便利，靠近快速道路與公車站；房屋經過全新整理，採光與通風良好（雙陽台邊間），入住即享現代化居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 34 年，屬於老舊社區，可能面臨管線老化或維護問題；格局僅一衛，家中有兩人以上生活較易爭奪使用空間；總坪數約 25 坪，對於四口家庭而言長期居住略顯緊湊；未含車位，後續需自行解決停車需求。
機會 (Opportunities)	鄰近多所學校與中興大學，學生租屋或家長陪讀的租金需求穩定，具投資收租潛力；大里區持續開發中，若區域價值提升，未來轉售價格有上漲空間；全新整理意味著省去了初期裝修的時間與成本。
威脅 (Threats)	老舊房屋貸款成數可能受限，銀行鑑價或許低於總價；隨著屋齡增加，後續維修基金或管線更新成本恐會隨時間累積；相比新建案，未來在二手市場上的流動性與競爭力可能較弱。