翔富經典透天  二林買屋 / 二林買房 - 彰化房地男神二林中科西庄美透天(2)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~958 萬~~888 萬
參考單價：27.48 萬/坪
地址：彰化縣二林鎮西庄里地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 2廳 3衛
總坪數：32.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.57 坪
附屬建物面積：1.75 坪
土地面積：25.31 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中興國小、萬興國中
鄰近公園：二林鎮河畔公園、華崙濕地公園
生活機能：溪湖第一市場、主婦生鮮超市、7-11挖子門市
附近交通：76快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬新成屋，內部設施通常較為現代化且維護成本低。格局實用：32.32 坪規劃為 3 房 2 廳 3 衛，對於小家庭而言空間利用率高，雙衛浴設計增加生活便利性。地理位置便利：鄰近中科二林園區約 8 分鐘車程，並有 76 號快速道路連結，通勤大台中地區或周邊工業區極為方便。
劣勢	坪數限制：透天總坪數 32.32 坪相對較小，若為多人口家庭可能略顯緊湊。車位問題：資料顯示「總坪數是否包含車位」為否，且車位標註為其它，意味著可能需要另行評估停車空間或額外費用。區域特性：二林鎮屬傳統農業鄉鎮，相較於都會區，人口密度與就業機會較少，生活型態較為純樸。
機會	首購友善：總價 958 萬在科技園區周邊的新屋市場中屬於可負擔範圍，適合技術人員或年輕家庭進場。租屋需求：鄰近中科二林園區可能帶來穩定的租賃或未來轉手買家群體。生活機能完備：周邊有市場、超市與便利商店，基本日常採買需求不需長途跋涉。
威脅	轉手流動性：非核心城鎮區，房屋價格波動較受區域景氣影響，未來轉售速度可能不如都會區活躍。總價門檻：對於在地平均所得而言，958 萬總價仍屬中高價位，需考量家庭長期房貸負擔能力。競爭產品：二林或鄰近溪湖地區若有其他新案推升價格，本物件的單價優勢可能縮小。