伸東國小透天  伸港買屋 / 伸港買房 - 彰化房地男神美港公路旁美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：24.78 萬/坪
地址：彰化縣伸港鄉嘉二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.2 坪
土地面積：22.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：伸東國小、伸港國中
鄰近公園：伸港鄉老人文康中心、伸港公園
生活機能：伸港公有零售市場、喜美超市伸港店
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格實惠且格局優異：總價 798 萬元能取得 4 房 2 廳的透天厝，參考單價每坪約 25 萬，在彰雲地區屬於高 CP 值選擇。交通與生活機能完善：鄰近美港公路（61 乙線），通勤便捷；周邊有學校、市場及超市，日常採買與子女就學需求皆能滿足。居住狀態良好：屋內已做全新整理，省去了購屋後進行大規模裝修的時程與費用成本。
劣勢	屋齡較高：屋齡達 32 年，雖經整修但仍需留意結構安全、管線老舊等潛在問題。地理位置限制：位於伸港鄉非核心商圈，相較於彰化市或台中市區，人口流入與區域發展潛力較弱。空間坪數有限：總坪數 32.2 坪對於透天來說屬於小戶型，若家庭成員成長或需要更多儲藏空間可能略顯緊湊。
機會	剛性需求匹配：適合預算有限但追求多房格局的小家庭，或是為長輩規劃的長住選項。增值潛力：隨著周邊道路改善或區域發展，具備一定的自住價值與租金穩定性。即買即住：因已整修完成，購屋後可迅速搬入使用，節省等待期。
威脅	資產流動性較低：非核心地段的舊透天在未來轉手時，可能面臨客群較窄、議價空間大的情況。維護成本風險：隨著房齡增加，未来可能需要投入更多資金進行外牆修繕或設備汰換。房價上漲幅度有限：鄉鎮區域的房市通常波動較小，難以預期有大幅度的資本增值。