新吉利婚宴會館透天  永靖買屋 / 永靖買房 - 彰化房地男神永靖八德巷美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：26.55 萬/坪
地址：彰化縣永靖鄉八德巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：永南社區
格局： 7+7房(室) 3廳 3衛
總坪數：25.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.91 坪
土地面積：27.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：永靖國小、永靖國中、永靖高工
鄰近公園：永南埔陽光綠地公園
生活機能：永靖黃昏市場、全聯(永靖中山店)
附近交通：中山路二段、台鐵永靖站、員林客運-關帝廟站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格親和：總價 688 萬元在永靖地區屬於低門檻，單價約 26.55 萬，對於預算有限的買家或投資客具吸引力。空間巨大：總坪數近 26 坪，擁有 7 房 3 廳 3 衛，格局非常寬敞，極適合大家庭同住或分割出租。機能完善：鄰近台鐵永靖站、市場與全聯，交通與生活採買方便，且靠近公園與學校，生活品質尚可。
劣勢	屋齡過高：屋齡達 53 年，屬於老舊透天，內部管線、結構、隔間可能陳舊，潛在維修成本高。資訊模糊：欄位樓層標示為 2 樓，但說明提及 3 樓（2+1），需進一步確認實際樓層結構與產權登記是否相符。車位不明：車位標示為「其它」且不計入坪數，意味著停車空間可能有限或需自行確認，對於無車族或家庭較無影響，但有車者需考量。
機會	租屋市場： 7 房格局極具出租潛力，適合經營學生宿舍或出租給多口家庭，可創造現金流。裝修增值：若買家有能力進行現代化裝潢，可改善居住環境並提升房屋價值。世代同住：一樓孝親房設計概念明確，對於需要照顧長輩的買家，可實現三代同堂且互不干擾的居住模式。
威脅	貸款難度：銀行對於高屋齡（超過 50 年）房屋的貸款額度與年限可能嚴格，影響資金規劃。流動性低：老舊透天在二手市場的轉手速度通常較快，若未來急需用錢，變現速度可能不如新成屋。隱蔽成本：購買老屋可能面臨修繕地基、屋頂防水、管路更新等隱形工程，可能導致總持有成本遠超購屋預算。

物件評論

這棟永靖透天厝適合**「尋求低門檻置產」或「大家庭自住/投資」**的買家，但不適合追求裝潢全新或短期投資的族群。

值得購買的理由：

性價比高： 688 萬的總價能買到近 26 坪且具備 7 房的空間，在彰化鄉鎮區域難得，對於需要大量居住空間的家庭來說性價比極高。
生活機能穩健： 鄰近火車站、市場與學校，日常採買與通勤皆便利，且周邊環境成熟，無明顯的生活不便。
獲利潛力： 格局非常適合分割出租，若能妥善管理，租金報酬率可能優於一般新成屋。

購買前的重要提醒： 由於屋齡已達 53 年，建議您在看屋時務必請專業結構技師協助檢視房屋主體結構、防水與管線狀況，並計算潛在的修繕預算。此外，請務必與賣方或仲介確認實際樓層數（是 2 樓還是 3 樓）與車位使用權屬，以免後續產生產權或使用上的爭議。若預算允許且願意投入修繕，這將是一筆具價值的資產；若無法承擔老屋風險，則需審慎評估。