田尾國中透天  田尾買屋 / 田尾買房 - 彰化房地男神田尾建平路美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：20.08 萬/坪
地址：彰化縣田尾鄉建平路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：饒平社區
格局： 3+3房(室) 2廳 3衛
總坪數：32.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.77 坪
土地面積：48.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：田尾國小、田尾國中
鄰近公園：饒平社區活動中心、思恩公園、田尾公路花園
生活機能：北斗黃昏市場、北斗大菜市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	房價總價約六百五十八萬，單坪價格約二十萬，對於田尾鄉地區而言屬於可負擔範圍。戶型規劃為三房兩廳三衛，空間配置對家庭居住相當友善。地理位置鄰近北斗工業區，機車通勤僅需兩分鐘，適合在該區域上班族群。生活機能完善，市場、公園及學校資源步行或短程距離即可到達。
劣勢	屋齡高達四十六年，建築較老舊，可能存在管線更新或結構維護成本較高的問題。資料顯示總坪數未包含車位，且車位型態標示為其他，需確認實際停車規劃是否便利。樓層資訊顯示整棟但亦有提及二樓，建議實地勘驗時釐清建物實際結構與產權範圍。
機會	由於屋齡較長，買方有空間依照個人喜好進行裝修或改造，打造符合現代居住需求的功能性空間。當地鄰近田尾公路花園，具備一定的觀光屬性，若未來區域發展成熟，可能帶來增值潛力。適合尋求低壓生活節奏的家庭或作為長輩置產之用。
威脅	老舊透天在銀行評估與貸餘款數上可能受限，貸款成數需另行確認。鄉村地區房市流動性相對較慢，未來轉手出售時可能需要較長時間尋找買家。若遇房屋修繕問題頻繁發生，將持續消耗養房時間與金錢成本。

2. 物件評論

此物件對於尋求田尾鄉區域、預算有限且需要較大居住空間的買方來說，具有相當高的購買價值。主要理由是總價六百萬出頭即可取得三層透天格局，且生活機能與上班通勤路線都非常成熟便利。然而，由於屋齡已達四十六年，建議在決定簽約前務必確認房屋目前的結構安全狀況、管線老舊程度以及是否有潛在修繕費用，並需預留一筆裝修預算。若能接受老建築的特性且主要目的為自住，這是一筆性價比不錯的選擇；若以短期投資獲利為主要考量，則因屋齡因素需更審慎評估未來的流動性風險。