崇明國小,崇明國中  東區買屋 / 東區買房 - 東區好房推薦鄰副都心免千萬傳統5房朝南車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：39.49 萬/坪
地址：台南市東區崇德三十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：24.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.51 坪
土地面積：25.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價不到千萬元，在東區及近副都心區域屬於低門檻入門價位。 2. 機能完善：鄰近公園、超市（全聯）、市場與學校，交通便利（國 1、86 快速道路）。 3. 房型配置：5 房 2 廳 3 衛的配置極大化滿足多人口家庭需求。 4. 車位配套：包含獨立車庫，解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：已有 57 年歷史，建築設備老舊，可能面臨管線老化、結構安全隱憂。 2. 交易紀錄影響：標示曾發生非自然死亡事件（燒炭），將產生嚴重的心理顧忌與市場評價低落。 3. 坪數空間：總坪數約 24.51 坪需容納 5 個房間，單間面積極小，居住品質可能受限。 4. 銀行融資：高屋齡物件易導致銀行估價偏低或限貸，貸款年限可能縮短。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：低價入手後可透過大幅裝修打造現代風格，提升租金報酬率。 2. 地段增值：東區配合副都心計畫發展，長期來看土地價值仍有上漲空間。 3. 自用需求：若買方對風水或心理因素無負擔，且預算有限卻需大房間，此為極高性價比選擇。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：受屋齡與特殊歷史紀錄影響，未來轉手將面臨賣家少、議價時間長的問題。 2. 隱形成本：老舊房屋可能需額外的整修預算（如防水、電路更新），可能超出初期購屋預算。 3. 貸款風險：銀行可能因屋齡過高拒絕核貸，買方需準備更高比例自備款。

物件評論建議

購買建議：持保留態度，僅適合特定族群

這處物業雖然擁有「低總價」與「優越地段」兩大亮點，且具備難得的多房配置與車位優勢，但作為一般自住買方，我並不建議將此物件列為優先購入對象。主要原因在於物件屋齡已達 57 年，不僅銀行融資額度可能受限、未來維修成本高昂，更重要的是該房屋曾有非自然死亡紀錄，這在房地產市場中會形成明顯的折價效應與心理門檻，嚴重影響未來的流動性與轉手價值。

如果您是非常務實的投資者，或者對「凶宅」因素完全不介意，並且願意投入大量資金進行重新裝修以隔間或提升居住品質，那麼其低單價提供了一定的安全邊際。但若您是追求安心居住、重視保值率與未來世代居住的剛性需求者，建議考慮屋齡較新或無特殊紀錄的物件，以避免後續潛在的麻煩與風險。