善化整新華廈  安定買屋 / 安定買房 - 台南房地管家南科首選/安定港口整新三房美華廈(B)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：772 萬
參考單價：22.15 萬/坪
地址：台南市安定區港口地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：34.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.39 坪
附屬建物面積：2.53 坪
共同使用：4.94 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南安國小
鄰近公園：樹谷生活科學館
生活機能：港口傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局實用：總價七百七十二萬元，對於三房兩廳的電梯住宅而言，單價約廿二萬，在穩定區具競爭性。內含兩衛浴設計，符合現代家庭使用需求。居住機能完善：為五樓電梯華廈，對家中長輩或兒童上下樓梯較友善，且管理費每月僅一千元，持有成本相對低。近期整修狀況佳：屋況標榜整新如新，買方可減少後續裝修成本與時間，具備即住性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡廿九年，已接近三十年大限，可能影響部分銀行的貸款成數或年限。地理位置偏遠：位於台南安定區港口，距離市中心及主要商業生活圈較遠，生活通勤時間成本較高。不含車位：總坪數與單價未包含車位，購屋者需額外加價尋找停車空間。
機會 (Opportunities)	南科通勤紅利：鄰近國八交流道及南科園區，對於在附近上班的專業族群具高吸引力，自住或出租需求穩定。生活機能補充：鄰近樹谷生活科學館、南安國小及傳統市場，基礎教育與生活采買機能完善。小家庭首選：三房格局適合剛置產的小資族或新家庭，是進階購屋的良好跳板。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：老舊電梯大樓在二手市場可能面臨競爭，未來轉手速度可能不如新建案。區域升值潛力：安定區房價漲幅相對緩慢，若預期短期資產增值，此物件可能非最佳選擇。環境噪音或干擾：鄰近傳統市場與交通要道，需實際確認特定時段（如清晨、黃昏）的噪音狀況。