棋琴三重奏大樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 三民房屋推薦武廟商圈金店★雙捷運1+夾大空間★收租創業神案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1780 萬~~1680 萬
參考單價：47.75 萬/坪
地址：高雄市苓雅區建民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：棋琴三重奏
總坪數：35.181 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.22 坪
附屬建物面積：2.048 坪
共同使用：6.913 坪
土地面積：2.96 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：23 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2816 元/月
管理描述：雙月繳
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中正國小中正/大仁國中
鄰近公園：五塊厝公園
生活機能：武廟市場
附近交通：五塊厝/苓雅運動園區捷運站統聯客運中正站中正交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與人流：位於武廟市場第一排，消費性人潮穩定，無需擔心冷門地段。交通便捷：鄰近五塊厝與苓雅運動園區雙捷運站，並連結國道交流道，腹地廣闊。空間規劃：一樓加合法夾層設計，有效拉高坪效，適合商用或店辦合一。土地屬性：位於商五地段，持有資產價值較高，市場釋出少。
劣勢 (Weaknesses)	總價與單價：總價近 1,680 萬，參考單價每坪約 47.75 萬，門檻較高。屋齡因素：屋齡已達 23 年，未來可能面臨設備老舊需整修的情況。停車問題：建案不含車位，對於需親自驾車之顧客或貨物搬運便利性稍遜。環境干擾：臨市場第一排雖有人流，但也可能伴隨噪音與擁擠感。
機會 (Opportunities)	投資收租：商圈穩定，長期出租收益相對可觀，適合以資產配置為主。自用創業：空間大且動線好，適合作為美甲、工作室或精品展示等自帶流量產業。增值潛力：雙捷運與武廟核心區具稀缺性，長期資產保值能力強。
威脅 (Threats)	电商衝擊：實體店面仍受網路購物影響，需評估選品是否具備體驗消費優勢。維護成本：老舊大樓可能隨時間增加修繕基金或共同負擔的潛在支出。競爭壓力：同商圈店家眾多，若商品競爭力不足，可能面臨客流分流。

物件評論

購買建議：適合特定目的之買方，具持有價值但需注意風險。

此物件位於高雄苓雅區核心地帶，最大的亮點在於「武廟市場第一排」與「雙捷運匯聚」的稀缺性。若您的購屋目的是為了一來長期租金回報，或是打算在此進行自營業務（如工作室、精品店），其帶來的穩定客源與品牌曝光度是非常大的優勢。合法夾層設計也提升了使用效率，讓坪效合理化。

然而，買家需理性評估 23 年的屋齡可能帶來的後續維護成本，以及不含車位對部分商業型態的影響。總價 1,680 萬在當前市場中屬於中高門檻，建議在簽約前確認周邊同類型成交價格，並詳細檢視結構安全與修繕狀態。整體而言，這是一枚能帶來現金流但也需投入經營的標的，若符合您的投資或創業規劃，值得進一步議價與考察。