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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：28.85 萬/坪
地址：台南市東區東興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大鵬新城E
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.74 坪
附屬建物面積：2.96 坪
共同使用：13.2 坪
土地面積：9.57 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於台南東區精華地段，鄰近成大、南紡購物中心及平實園區，生活機能極為完善。 2. 學區優勢：周邊學校與公園林立，孩子上下學可步行抵達，對於有小孩的家庭極具吸引力。 3. 格局實用：40.9 坪三房兩廳雙衛浴，格局方正且擁有雙陽台，採光通風條件佳，居住動線舒適。 4. 價格合理：參考單價約 28.85 萬/坪，在東區同類物件中屬具競爭力的價位，總價 1,180 萬符合一般家庭預算。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：26 年房齡屬於中古屋，可能面臨管線老化、防水隔熱失效等隱患，購後或需預留整修預算。 2. 樓層因素：3 樓位於 9 樓總樓層的低區，若前方有其他建築物阻擋，可能影響採光與隱私，且易受噪音干擾。 3. 車位類型：為坡道平面式車位，相比電梯直達或子母車位，存取便利性稍差，且需注意該類車位在社區內的可用性。 4. 管理費支出：每月 1,300 元的管理費對於此面積屬常見水準，但需考量長期持有的固定支出成本。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：成大商圈為穩定需求區，無論自住或出租（如租給學生或教職員工），租金流動性通常較佳。 2. 翻新價值：若買方願意投入資源進行現代化裝修，可提升居住品質並增加未來轉手的溢價空間。 3. 政策紅利：購屋者若能申請中古屋貨款或相關購屋補貼，可提高資金利用率，降低自備款壓力。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：隨著房齡增長，未來社區修繕基金或公共設施維護可能成為議題，影響居住體驗與價值。 2. 市場波動：房地產市場景氣循環不確定，若遇房市下檔行情，中古屋的增值空間可能不如新建案穩定。 3. 車位權益確認：需確認總價 1,180 萬是否已含車位費用及產權登記狀況，避免交易後產生額外的車位取得成本。