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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：25.95 萬/坪
地址：台中市太平區東村八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：賢伉儷No1
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.1 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：600 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東平國小中平國中
鄰近公園：東村公園
生活機能：明忠黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：鄰近明忠黃昏市場、楓康超市及全聯，生活採買與餐飲便利。交通便捷：距離國道 74 號快速道路車程約 5 分鐘，通勤至台中市區或其他縣市較易。格局與採光：樓層為頂樓（7 樓），一層兩戶隱私性佳，前後雙陽台設計通風採光良好，且氣密窗已全室更換。社區管理： 24 小時安全巡邏、代收包裹，對有小孩或經常出差的家庭較安心。學區優勢：鄰近東平國小與中平國中，適合有學齡兒童的規劃。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老化：建築屋齡已達 32 年，未來可能面臨設施維護或老屋重建的疑慮。車位缺失：總價不含車位，需額外解決停車問題，對於家庭使用便利性略減。房價壓力： 898 萬總價對舊宅而言屬中高價位，貸款年限與利率可能受銀行審核影響較大。公設比考量：老式華廈的公共設施通常較新案簡陋。
機會 (Opportunities)	教育資源：優質學校旁往往保值性佳，若有小孩就學需求，此為重要籌碼。居住升級：屋內已更新氣密窗並免整理入住，省去翻修時間與成本。區域發展：太平區近年持續發展，隨著周邊商圈成熟，潛在增值空間可期。
威脅 (Threats)	銀行鑑價與貸款：高屋齡物件可能影響銀行貸款成數或年限，增加購屋負擔。轉手難度：同為老舊大樓的社區，未來在二手市場上可能不如新案競爭者吸睛。維護基金風險：需確認社區管理費之提撥情況與公設金是否充足，以免日後大額修繕時居民有負擔。