三角窗店面
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苓雅大樓房價 忠孝公園首排 大面寬收租 質感三角窗大店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3750 萬
- 參考單價：32.57 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
德智街
地圖
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- 社區：華樹香墅
- 總坪數：115.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：65.58 坪
- 附屬建物面積：23.37 坪
- 共同使用：26.17 坪
- 土地面積：17.23 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 9樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 黃金地段：位於忠孝公園首排，鄰近中央公園及圖書館，人流與環境品質俱佳。 2. 空間條件：總坪數達 115.12 坪，格局為 4 房 4 廳 4 衛，商業用途彈性好，適合多種經營型態。 3. 大面寬設計：擁有三角窗特色設計，店面展示性佳，視覺效果突出。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：建築已達 38 年，可能涉及維修基金提列或外觀翻新需求。 2. 資訊矛盾：標題提及「苓雅」但地址為「新興區」，且樓層標示為「1~2 樓 / 9 樓」，細節需進一步釐清。 3. 總價門檻高：單價約 32.57 萬元/坪，總價 3,750 萬，對買家資金要求較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金回報：文宣強調收租現況穩定，適合尋求長期被動收入的投資客。 2. 區域發展：鄰近新興區文教與休閒核心，隨商圈活化可能帶動資產價值上升。 3. 多功能運用：大坪數與多衛浴規劃，可作為辦公室、診所或複合式商業空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：商用不動產受景氣影響較大，若租金空窗期拉長將影響投報率。 2. 老舊隐患：屋齡過高可能導致銀行貸款成數較低或未來轉手難度增加。 3. 交易成本：商業用地的稅賦與交易費用通常高於住宅，需精算持有成本。 |
2. 物件評論
此物件具備極佳的投資潛力，但需要您具備一定的鑑價能力與風險評估，整體而言是「值得關注但需謹慎確認細節」的标的。
主要理由： 首先，地點是該物件最大的賣點。忠孝公園首排且鄰近中央公園，屬新興區優質商圈，對於餐飲、服務或零售業態具有天然吸引力，若能維持穩定租金，長期持有效益應可期待。其次，115 坪的大面寬三角窗設計在舊區中較難得，提供了極高的使用彈性。
然而，必須提醒您注意兩點風險：第一，屋齡已近 40 年，未來若遇修繕需求，成本可能不低；第二，廣告標題與地址存在「苓雅」與「新興」的矛盾，且樓層標示較模糊，這在交易前必須務必向房產仲介確認正確資料。若您資金充裕且看好該區長期發展，此物件值得進一步視場並查閱稅籍證明後考慮入手。
問與答
苓雅大樓房價
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鍾明儒(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0926-850586
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經紀業名稱: 凱璿樂堤不動產有限公司
證號: (100)登字第183713號
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