汐止區透天厝  汐止買屋 / 汐止買房 - 湖東街透天厝附增建金龍湖大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2531 萬~~2026 萬
參考單價：42.06 萬/坪
地址：新北市汐止區湖東街 30號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114勇20201
法院別：士林地方法院
投標日：115/3/12
保證金：406 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
總坪數：48.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.53 坪
附屬建物面積：5.64 坪
增建坪數：11.22 坪
土地面積：37.67 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格競爭力：目前第二拍總價 2,026 萬，預估單價約 42 萬元/坪，在汐止金龍湖周邊的透天住宅中具吸引力。 2. 屋況型態：為 3 樓透天厝，空間利用率通常優於公寓，適合需要較大居住面積的家庭。 3. 地段潛力：位於新北市汐止區湖東街，鄰近金龍湖，環境相對寧靜，且汐止區交通便利性持續提升。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權複雜：土地部分僅拍賣應有部分且拍定後不點交，可能涉及共有地使用糾紛。 2. 屋況不明：法拍屋無法實地看屋，且公告提及長期無人居住，內部狀況、漏水或結構隱憂需自行承擔風險。 3. 違建未登記：1 樓後方及頂樓有約 11.22 坪增建，且為未辦保存登記，無法辦理移轉與登記，未來可能面臨拆除風險。
機會 (Opportunities)	1. 價格調整空間：若本次未標得，第三拍底價預估可降至 1,621 萬左右，有更低入手成本的可能。 2. 改造增值：買家可透過整修與合法化（若允許）提升居住品質或未來的租賃、轉手價值。 3. 投資價值：對於熟悉法拍程序的買家而言，此類物件可能提供比市價低約 20%~40% 的進場機會。
威脅 (Threats)	1. 優先承買權風險：此為「分割共有物」執行事件，共有人享有優先承買權，若與其他共有人競標成功，後續產權整合將非常困難。 2. 法律與行政成本：違建部分可能需負擔拆除或補稅費用，且土地不點交可能導致無法完整使用基地。 3. 競標不确定性：因有優先承買權者介入，價格可能被推升，且拍定後若發生共有人訴訟干擾，可能影響點交時程。

2. 物件評論

此物件對於一般自住購屋者而言，風險偏高，建議審慎考慮或僅適合具備法拍經驗的投資者。

主要理由如下：首先，該案屬於「分割共有物執行」，法律上的優先承買權使得產權結構複雜，即使拍定，未來若與其他共有人發生糾紛，可能會影響居住安寧或轉售難度。其次，土地部分僅擁有應有部分且不點交，這意味著您對基地的使用權可能受限，難以享有完整的透天優勢。此外，屋內長期無人居住且存在未登記增建，代表您可能需額外投入一筆預算進行整修、清理及處理违建問題，潛在成本需納入計算。

雖然 2,026 萬的總價在汐止地段具有一定吸引力，但若能等到第三拍預估 1,621 萬的底價區間（且確認無共有人優先承買之干擾），或是尋求更明確產權物件，風險將會大幅降低。若您追求購屋安全與安心，此物件建議列為觀察標的而非首選。