幸福買賣  仁德買屋 / 仁德買房 - 仁德和謙三房平車幸福買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：28.32 萬/坪
地址：台南市仁德區德崙路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：45.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.75 坪
附屬建物面積：2.53 坪
共同使用：20.92 坪
土地面積：4.76 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3202 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：仁德全新三房平車

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況與格局：屋齡僅 3 年，屬新成屋，居住品質佳；格局方正，採光通風優異，位於最高樓層（14/14 樓），視野開闊且無上方噪音干擾。交通與生活機能：鄰近德崙路、國一及國道 86 號，南北向移動便捷；周邊有超市、德南國小及仁德國中，適合家庭居住。持有成本：總價已包含平面車位（坡道式），省去後續購置車位的麻煩與費用；管理費相對合理。
劣勢 (Weaknesses)	公設比高：建物坪數 45.2 坪，公設約 20.92 坪，有效得坪率約 53%，意味著您需負擔較高的公共空間坪數成本。頂樓屬性：位於大樓最高層，雖通風采光佳，但需注意隔熱與防水狀況（新成屋風險較低）。單價觀感：參考單價以總價含車位計算，若與不含車位產品比對，可能會感覺單價稍高。
機會 (Opportunities)	區域發展：仁德區鄰近台南科學園區及永康、新市生活圈，隨著交通建設完善，長期保值潛力可期。家庭需求：3 房 2 衛格局寬敞，非常適合剛成家的三口之家或需留空間照顧長輩的家庭規劃。租賃效益：因地理位置便利且靠近學校，未來若需出租，租金報酬率應具吸引力。
威脅 (Threats)	市場波動：当前房市處于調整期，高總價（1280 萬）在經濟不確定下，轉手週期可能較長。維修風險：隨著屋齡增長，頂樓單位未來對防水隔熱層維護需求較高，建議買受時確認保固範圍。競爭對手：同區域新案若推案價格更具競爭力，可能會影響短期內的議價空間。

2. 物件評論

是否值得購買： 值得考慮，特別適合追求生活機能與新屋品質的家庭族群。

主要理由： 此物件在仁德區提供了一個「高性價比的新成屋選擇」。最大的亮點在於含車位的總價控制在 1280 萬以內，且位於交通便利、學區明確的黃金地段。對於需要長住的家庭而言，3 年屋齡可省去裝潢與驗屋風險，高樓層則帶來了良好的居住體驗。建議您在決購前，特別確認頂樓的隔熱情況以及實際採光日照是否符合您的偏好，若能接受約 50% 的公設比，這是一個相當適合自住的好標的。