永慶古家銘#別墅  新城買屋 / 新城買房 - ［天邑］全新預售別墅4套房#面山景

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬 (含車位價)
參考單價：27.75 萬/坪
地址：花蓮縣新城鄉嘉里二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天邑
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：48.64 坪 (包含車位面積)
土地面積：25.28 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：［天邑］全新預售別墅分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	硬體規格完整：擁有標準 4 房 5 衛及車庫，空間坪數達近 49 坪，適合多代同堂或需要獨立房間的家庭。景觀與環境：稀缺的面山景設計，緊鄰公園溪畔，採光通風佳，生活品質預期較高。品牌信賴度：由在地老牌建商宗貿建設打造，且介紹之房仲業者擁有 Sick-house 及綠裝修認證，顯示對居住健康與品質的重視。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：總價 1350 萬在花蓮新城鄉屬高單價產品，每坪參考單價約 27.75 萬，預算需求較高。地理位置：地址位於新城鄉而非花蓮市或吉安核心區，雖有生活機能但通勤至主要就業區仍需依賴車輛，且距離較遠。
機會 (Opportunities)	健康居住趨勢：結合房仲業者的專業證照（如病態建築診斷），在交屋後對於空氣品質與裝修安全更有保障。置產與度假潛力：此類山景別墅在花蓮屬稀缺資源，適合長期置產或作為投資性租屋、短租民宿規劃。
威脅 (Threats)	預售風險：尚未完工存在工期延誤或交屋品質與圖面不符的可能性。地緣因素：臨近溪畔雖綠意盎然，但需留意長期降雨是否對建築基礎或居家通風造成潮濕影響，以及颱風期間的潛在安全風險。

2. 物業評述

此物件對於追求居住品質、家庭成員较多或退休規劃的買方而言，是一個值得深入考察的選擇。其核心價值在於「全新預售」、「面山景」與「健康住宅認證」三者的結合。建商口碑與房仲業者的專業證照為居住安全提供了額外保障，能降低對於未來室內環境健康的疑慮。

然而，是否購買取決於您的預算與生活模式。若您習慣在花蓮市核心區工作通勤，需評估通勤時間成本；若您是退休安居或偏好遠離塵囂的生活方式，此屋型將提供相當優渥的居住體驗。建議在簽約前，務必確認建商工程進度並實地走訪周邊環境，以驗證臨溪與山景帶來的實際居住感受是否符合預期。

問與答

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花蓮買房阿銘

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?

【家的託付，銘來守護】