鳳山房地產小港樓店
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近小港麥當勞廠前8米路公寓1+2樓店住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
728 萬
698 萬 - 參考單價：26.48 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
廠前路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1.5衛 1廚房
- 總坪數：26.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.36 坪
- 土地面積：7.36 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議：
此物件適合特定需求的買家，對於尋求低總價進場、有居家工作室需求或打算長期收租的投資者而言，是一個值得考慮的選擇；但若是追求寧靜居住品質的傳統家庭購屋者，則需慎重評估。
主要理由如下：
- 價格優勢明顯：以近 300 萬/坪的單價進入小港核心區，總價門檻低，資金壓力小。
- 地理位置獨特：緊鄰捷運與機場，兼具交通樞紐與生活機能（麥當勞、公園），使用便利性極高。
- 潛在隱憂需留意：46 年屋齡代表必須預留整修預算，且需考量飛機噪音對睡眠品質的影響。此外，建議買房前務必確認貸款年齡限制及社區環境細節。
若您能接受老舊建築的維護成本與鄰近機場的聲響狀況，此屋作為「自住兼營運」或「穩健收租」標的是有潛力的。建議親自實地感受噪音與交通動線後再決定。
問與答
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曾容承(仲介，收取服務費)
暱稱：曾容承
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0956-093321
訂閱：0 (加入)
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經紀業名稱: 凱璿凱碩不動產有限公司
證號: (101)登字第21892號
曾容承
0956-093321
您好，我是您身邊的房仲專家！我一直秉持著誠實、負責、專業和堅持的信念，將每一位客戶的需求放在心上。在這個行業中，我有幸獲得了多項獎項，這些成就不僅是對我工作的肯定，更是我持續努力的動力。
我的專業領域涵蓋住宅買賣、租賃及投資，並且對於我們社區/區域特別熟悉，能夠提供最具價值的市場分析與建議。無論您是想要找到夢想的家，或是出售心愛的物業，我都能為您提供量身訂做的服務。
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