前鎮買屋 / 前鎮買房 - (專約)新光三越大遠百捷運三多商圈精選套房高雄豪宅精選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：368 萬
參考單價：28.05 萬/坪
地址：高雄市前鎮區三多三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世紀庭園大廈
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：13.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.53 坪
附屬建物面積：3.77 坪
共同使用：2.82 坪
土地面積：1.22 坪
樓別/樓高： 8樓 / 16樓
屋齡：37 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：780 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於高雄三多商圈核心，鄰近新光三越、大遠百，生活機能與採買便利度極高。 2. 交通便利：步行約 6 分鐘可達捷運紅線三多商圈站，通勤與出行方便。 3. 居住舒適：五年前已全室翻新並更新水電管線，避免老屋常見的滲漏或電路問題；格局方正，保留廚房與陽台空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高： 37 年屋齡可能影響銀行貸款成數或未來轉手時的購屋客層選擇。 2. 登記用途：標註為「商業用」，與一般住宅性質不同，可能涉及較高的房屋稅、地價稅或貸款利率差異。 3. 坪數較小： 13.12 坪的套間格局，空間利用雖好但長期居住寬敞度有限。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求強勁：鄰近亞灣及軟體園區，對於在該區域工作的年輕上班族或投資者來說，出租潛力與租金穩定度高。 2. 區域發展：高雄左岸及亞洲新湾区持續開發，周邊環境值與資產價值有望隨著區域繁榮提升。 3. 低管理費：每月僅需支付約 780 元管理費，持有成本相對低廉。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：因屋齡已近 40 年，未来買方在申辦房貸時可能面臨銀行限縮或利率較高的情況，影響接盤意願。 2. 潛在維修風險：雖然近期翻新，但老舊社區仍可能存在公共設施老化問題，需留意是否有定期大修提撥或基金不足的情況。 3. 法規差異：若實際登記為商業用，居住戶籍遷入或子女學區權益可能受限，與一般住宅定義不同。