觀音草漯電梯三房車
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桃園房產哈啦：草漯電梯三房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：19.27 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
四維路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：彩色世界
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：41.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.3 坪
- 附屬建物面積：4.18 坪
- 共同使用：8.94 坪
- 土地面積：9.9 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：700 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：觀音國小
鄰近公園：水之丘主題公園
生活機能：觀音農會市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：700 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：觀音國小
鄰近公園：水之丘主題公園
生活機能：觀音農會市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「預算有限但追求空間品質」**的家庭購屋者考慮，但需對房屋老舊度有所準備。
從買房成本分析，798 萬的總價包含電梯與車位，且擁有三房兩廳兩衛浴的大格局，單坪成本在桃園地區相當有競爭力。對於重視生活機能（如學校、公園、市場）的小家庭來說，這裡能提供高質量的居住空間。
然而，主要風險在於屋齡 33 年。這可能導致銀行核貸條件較嚴苛，且未來可能需要投入一筆資金進行室內翻新。若您擁有足夠的頭期款及預算應對潛在維修費用，並接受較長的通勤時間以換取更低單價與寬敞空間，此物件值得列入實地看屋清單；反之，若追求保值流通性或不願處理舊屋雜務，則建議審慎評估或尋找屋齡較新的標的。
問與答
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證號: (110)登字第402527號
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