全新未住,小邊間,透  三民買屋 / 三民買房 - 後驛商圈優質六米巷全新未住4樓美透天鼓山房屋達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 28

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2450 萬
參考單價：57.76 萬/坪
地址：高雄市三民區嫩江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.88 坪
附屬建物面積：3.54 坪
土地面積：17.847 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 10 年且為全新未住狀態，購屋者無須投入裝潢時間與金錢即可入住。格局設計罕見，42.42 坪內擁有 7 房 3 廳 4 衛，對於大家庭或需要多間房的用途極為合適。地段位於三民區嫩江街，鄰近後驛商圈與火車站，生活機能成熟，通勤便利性高。
劣勢	物件資訊顯示不包含車位，在高雄市區透天交易中，此為較明顯的缺憾，可能影響停車需求或未來轉手吸引力。參考單價約每坪 57.76 萬元，高於同區域一般屋齡較高的透天行情，總價門檻較高。巷弄寬度雖標示為六米，但在繁雜市區仍可能面臨大型車輛進出不便之問題。
機會	高房間數使其具備極佳的出租潛力，適合規劃為員工宿舍、長租套房或收租投資型住宅。由於房屋全新未住，買家擁有空間配置與風格設計的調整彈性，可依個人需求轉為工作室使用。周邊三大商圈包圍，且鄰近火車站，具長期保值與增值潛力。
威脅	目前總價接近 2500 萬，若面臨利率波動或景氣變動，將增加購屋者的房貸負擔與持有風險。市區透天交易流動性通常低於大樓產品，未來轉手可能需要更長時間。屋頂位於四樓，對於長齡家庭或行動不便者而言，爬樓梯生活可能較無便利感。

物件評論

此物件非常適合「求新不求舊」且對空間數量有強烈需求的買家，例如需要三代同堂居住的大家庭，或是尋求租金回報率的投資客。其最大亮點在於「全新未住」的條件與高達 7 房的格局，能直接省去裝潢成本並滿足多元使用情境。然而，由於未附車位且單價偏高，若購屋者對停車有強烈依賴或預算較為緊縮，則需慎重考慮。綜合而言，若您看重地段便利性、房屋新度及投資潛力，此物件值得列入購買清單細看；但若重視單一房產的通用性與停車配套，則建議評估周邊替代選項。