三重買屋 / 三重買房 - 三重買屋推薦第一站挑高1樓新裝潢屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：78.34 萬/坪
地址：新北市三重區大同北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：第一站
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：22.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.74 坪
附屬建物面積：0.65 坪
共同使用：5.56 坪
樓別/樓高： 1樓 / 18樓
屋齡：31 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1450 元/月
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買屋分析報告：三重區第一站 (編號 1357248)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高坪效與實用空間：雖登記總坪數僅約 23 坪，但擁有挑高設計及夾層增建 3 房，可達 4 房格局，對於預算有限的購屋者而言，單價約 78.34 萬/坪在三重區具相當競爭力。新裝潢且即刻入住：房屋已進行新式裝潢且通天然瓦斯，省去了買方另投入裝修的時間與資金成本，適合急需入住或投資出租的需求。社區環境完善：位於電梯大樓，有固定管理費維護，社區名稱為「第一站」，鄰近大同北路生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置風險：位於 1 樓，易受隱私、採光、噪音及通風影響，且老舊一樓常有潮濕或蟲蟻問題。屋齡較老：屋齡達 31 年，可能面臨銀行貸款額度縮短或利率較高之情況，且後續維修成本（如水電管線）可能較新案高。產權與增建疑慮：官方登記為 1 房 2 廳 2 衛，但實際有夾層增建 3 房。此增建部分未列入產權，可能存在法律認定風險或未來被要求拆遷之虞。無停車位：總價不含車位，在三重區自購或承租停車位需額外花費預算。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：4 房格局雖有一樓隱私問題，但若隔間合理，適合隔成多間出租給在附近就業的年輕族群或學生，提升租賃回報率。舊城區更新潛力：位於三重老舊市區，若未來有都市更新或重建計畫，可能帶動房價上漲。低門檻購屋：對於首購族而言，此物件总价控制在 2,000 萬以下，是進入北台湾核心區域的較低門檻選擇。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：1 樓加增建戶的組合，在未來二手市場可能僅吸引特定買家（如看重低單價者），導致賣相不如一般標準品，流通性稍弱。銀行核貸困難：屋齡加上增建物問題，部分銀行可能會降低貸款成數或拒絕貸款，影響購屋者的資金調度。法規稽查風險：夾層增建若被主管機關認定為違建，未來可能涉及罰鍰或要求整修，增加持有成本與交易複雜度。

2. 物件評論

此物件適合預留租金收益需求或預算有限的首購族考慮，但購買前需慎重評估風險。

主要理由如下：

性價比高：在該區域同類型物件中，單價約 78 萬具有吸引力，且透過挑高與增建實現了 4 房的大空間配置，極大化使用坪效。
即買即住優勢：新裝潢搭配天然瓦斯設施，省卻大量初期裝修成本，對於希望快速入住或出租的買家相當便利。
潛在風險需確認：1 樓潮濕度、採光與隱私問題是硬傷，且夾層增建的法律地位不明是最大隱憂。建議您在簽約前，務必請專業代書確認增建部分是否涉及重大違章建築問題，並實際於不同時段（包含夜間）看屋以評估噪音與採光狀況，同時諮詢銀行關於 31 年舊物與增建之貸款成數影響，確保交易安全無後顧之憂。

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