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桃園農舍農地 桃園機捷A17站四房雙車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.65 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
大成路二段
地圖
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- 社區：竹城羽田
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：70.72 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：29.86 坪
- 附屬建物面積：4.08 坪
- 共同使用：36.78 坪
- 車位坪數：22.14 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 11樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：平面連號雙車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通優勢顯著：鄰近桃園機場捷運 A17 站，通勤台北或機場十分便捷。 2. 房況格局實用：標準四房雙廳設計，適合家庭成員增長需求，住戶生活機能佳。 3. 停車資源稀缺：標示連號雙平面大車位釋出，停車便利在捷運住宅中相當罕見。 4. 社區品質良好：一層兩戶配置，住戶單純且隱私性高，屋齡 12 年維持尚佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 標題與性質混淆：物件標題含「農舍農地」字樣，但實際用途為住宅電梯大樓，需釐清是否為行銷用語誤導。 2. 屋齡因素：已達 12 年屋，未來若轉手可能面臨貸款年限壓縮或需翻新考量。 3. 樓層與噪音疑慮：雖有捷運優勢，但需確認房屋朝向是否受軌道或飛機噪音影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：A17 站周邊持續開發中，隨生活機能成熟，長期增值空間可期。 2. 投資出租效益：捷運與學校（大園高中）鄰近，租金需求穩定，適合自用或收租。 3. 車位稀缺性：雙車位釋出若為真，將大幅提升該社區的競爭優勢及轉手賣價。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規與稅務風險：標題疑義可能涉及產權或稅務認定問題（如非純住宅用途），購買前務必查閱謄本。 2. 市場波動：大園區房價受整體房地產景氣影響，短期內若無重大利多，漲幅可能有限。 3. 環境干擾：鄰近航空路或軌道，低樓層或特定方位可能受噪音與視野遮蔽影響。 |
2. 物件評論
這件位於大園區的電梯住宅具備相當高的買入價值，特別是針對在台北工作需長途通勤的家庭族群。其最大的亮點在於「機捷 A17」核心地段搭配稀缺的雙車位資源，且一層兩戶的設計確保了社區的居住品質與隱私性。
然而，您在購屋前必須優先釐清標題中「農舍農地」字樣與實際「住家用電梯大樓」屬性之間的差異，這關乎產權登記與稅務成本。若您確認該標題僅為行銷標語且不動產登記用途明確為住宅，那麼以 2,380 萬的總價入手這間 70 餘坪、帶雙車位的四房住宅，在桃北地區的捷運房價中仍具性價比優勢。建議優先考量此屋，但務必完成詳細的產權與噪音調查確認後再行簽約。
問與答
桃園農舍農地
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