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宜蘭買房買地 宜蘭市進士路店住透天面寬大地坪
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2600 萬
- 參考單價：71.73 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
進士路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 4廳 4衛
- 總坪數：36.245 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.245 坪
- 土地面積：54.749 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優異：位於宜蘭市進士路，鄰近宜蘭大學、運動公園及育才國小、復興國中，生活機能與教育資源皆豐富。 空間規劃完整：擁有三房四廳四衛的格局，對於家庭成員較多或需求多元居住者的功能性極高。 土地價值潛力：標榜面寬大地坪，在宜蘭市區土地難得，具備一定的收藏價值與抗跌性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏舊：建物屋齡已达 50 年，代表硬體設施老化嚴重，後續可能需投入高昂的修繕或翻新成本。 單價偏高：參考單價約為每坪 71.73 萬元，對於屋齡超過半世紀的住宅而言，房價與條件略有懸殊。 標示差異：廣告提及「店面」但使用分區為「住家用」，實際使用或租賃經營上可能受限於法規。 |
| 機會 (Opportunities) | 租屋市場熱絡：鄰近大學與學校，周邊租屋需求穩定，適合作為投資收租用途。 改建重畫潛力：若未來有都市更新或危老重建計畫，位於市區且地坪寬敞的舊建案具備開發潛力。 自地蓋房可能性：購得後若有充裕預算，可考慮重新設計裝修，提升居住品質與資產價值。 |
| 威脅 (Threats) | 融資困難：銀行對 50 年屋齡建物貸放條件較嚴苛，可能影響貸款成數或年限，增加資金壓力。 安全法規風險：老舊建築需面臨更嚴格的安全檢查或耐震補強規範，若未改善恐影響未來交易或居住安全。 資產折舊：隨房齡持續增加，若不進行實質改建，物業價值可能逐漸被市場拋棄。 |
2. 物件評論
此物件屬於「地段優異但建物老化」的典型類型，是否值得購買取決於您的購屋目的與資金規劃。
對於重視居住機能或未來投資收租的買方，此房產因位於宜蘭市中心、鄰近學區與運動公園，且地坪面寬較佳，具備不錯的資產底層價值。然而，50 年的屋齡是最大變數，除了需要預留鉅額翻修預算外，銀行貸款也可能不如新房利於申請。若您有能力承擔整修費用且看好該區域土地增值潛力，此物件值得列入考慮；但若追求即時入住且希望維護成本極低，則建議慎重評估或尋求更年輕的屋齡選項。
問與答
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