一樓公寓 宜蘭市
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬
- 參考單價：34.11 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
泰山
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.77 坪
- 共同使用：4.14 坪
- 土地面積：10.27 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價親民：總價 1088 萬在宜蘭市屬於較低的門檻，單價約 34 萬，對預算有限的購屋者友善。 2. 格局方正實用：31.9 坪搭配三房兩廳兩衛，空間利用率極高，適合多人口家庭居住。 3. 無電梯優勢：位於 1 樓，對於長者、幼童家庭或行動不便者極具便利性，且無電梯公共維護費用。 4. 學區資源：鄰近光復國小與南屏國小，具備良好的教育資源與生活機能。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：屋齡已達 44 年，建築老化可能導致管線問題，且銀行對老屋的貸放成數可能較為嚴苛。 2. 1 樓隱憂：需面對隱私性較低、光線採光可能受限、潮濕問題、噪音與蟲害等潛在挑戰。 3. 車位缺失：總坪數不包含車位，購屋者需自行覓地購置或租車位，增加額外成本與不便。 4. 社區規模小：僅 4 樓的公寓性質，公共設施或管理功能可能不如大樓完善。 |
| 機會 | 1. 置產門檻低：對於首購族或希望低總價進駐宜蘭市區的買家，此物件提供了良好的入手機會。 2. 投資收租潛力：鄰近學校，對於陪讀家庭或學生租屋市場有穩定的需求，適合投資收租。 3. 老屋翻新：若結構安全評估通過，透過內部裝修改善，可提升居住品質或未來轉手價值。 |
| 威脅 | 1. 流動性風險：老舊公寓的 1 樓單位，未來在市場轉售時，受眾群體可能較小，流動性不如中低樓層。 2. 貸款限制：銀行對高齡公寓的貸款年限或成數可能受限，可能影響買方的資金調度能力。 3. 老舊公寓法令：未來可能面臨老舊公寓重建或安檢法規的嚴格化，需留意社區是否願意或有能力推動都更。 |
物件評論
此物件對於特定需求的購屋者而言，具有相當的吸引力，值得購買的建議如下：
是否值得購買： 若您符合「預算有限、重視 1 樓便利性或學區需求」，則值得考慮；但若您重視「居住隱私、採光或未來轉手流動性」，則需審慎評估。
主要理由：
- 性價比優異：在宜蘭市區能以百萬元級預算買到三房大坪數，且單價低於市場平均水準，對於首購族或投資客而言，門檻極低且坪效高。
- 功能便利性強：4 樓公寓的 1 樓免爬樓梯特色，對於家中有長輩、嬰幼兒或行動不便成員的家庭是重要加分項，能大幅提升生活品質。
- 風險需留意：屋齡已達 44 年，建議購屋前務必確認房屋貸款資格（銀行審核老屋成數），並檢查是否有漏水或管線老舊問題，同時需確認車位需求是否可另尋解決方案。
綜合而言，這是一個「實用大於面子」的物件，適合追求生活實用的家庭，但不適合對居住環境要求極高或將投資獲利視為首要目標的買家。
問與答
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