員山透天孝親房  員山買屋 / 員山買房 - 宜蘭買房買地員山全新孝親房透天-A10

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：28.56 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉茄苳地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：44.812 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.604 坪
附屬建物面積：2.208 坪
土地面積：27.727 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：員山國小、員山國中
鄰近公園：員山公園、員山童玩公園
生活機能：員山老街市集
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，房屋狀況新穎，減少翻修煩惱。格局規劃完善，擁有 5 房 3 衛及孝親設計，高度適合多代同堂家庭居住。總坪數達 44.812 坪，空間利用率極高。
劣勢 (Weaknesses)	總價 1280 萬元未包含車位，對於有開車需求的家庭需自行解決停車問題。地點位於員山鄉茄苳，屬於郊區範圍，生活機能與便利性不如宜蘭市核心區域，交通時間成本較高。
機會 (Opportunities)	隨著社會高齡化趨勢，孝親房設計符合長期剛性需求，具有穩定租賃或自住市場價值。鄰近員山公園及老街，具備休閒觀光潛力，若當地基礎建設持續改善，房價有緩漲空間。
威脅 (Threats)	員山鄉新成屋供應量若增加，可能導致價格競爭加劇。由於無車位且屬非核心地段，未來轉手流動性（變現速度）可能不如市區房產快，持有期間需考量資金壓力的風險。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於「三代同堂」且有明確居家照護需求的購屋者來說，具有很高的購買價值；但對於以短期投資或高度依賴市區生活機能的使用者而言，則需三思。

主要理由：

性價比優勢明顯： 在宜蘭地區能以 1280 萬取得近 45 坪的全新透天，且為 5 房大格局，單價約 28 萬元，對於預算有限但需要寬敞空間的家庭來說是非常優渥的選擇。
格局切合家庭需求： 特別設計的孝親房與多衛浴配置，有效解決了長輩同住不便的痛點，居住舒適度高於同價位的一般三房戶。
潛在風險考量： 最大的隱憂在於「無車位」以及「非核心地段」。購屋者需確認平日通勤時間是否可接受，以及對於停車空間是否有替代解決方案。若能接受上述兩點，這將是一處能夠安頓家庭的實用好宅。

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