羅東夜市 套房 透天
羅東買屋 /
羅東買房
-
宜蘭買房買地 羅東近夜市8套房分租透天
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 53
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2080 萬
- 參考單價：72.4 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
羅東鎮
忠孝
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 8衛
- 總坪數：28.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.73 坪
- 土地面積：23.59 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析與評論
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 黃金地段與機能有保障：位於宜蘭羅東夜市核心區，生活機能成熟，人流穩定。 收租系統完整：內建 8 間套房及衛浴配置，租賃管理基礎已成形，無需从零開始裝修。 客群穩定：兼具學生與上班族租客來源，抗跌性相對較強，租金收益集中。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡過高：屋齡達 51 年，對於銀行貸額及貸款年限會有顯著影響，未來維護成本可能增加。 坪效與居住密度極高：28.73 坪土地或樓底面積分租為 8 間套房，每間房間空間必然狹小，居住舒適度低。 無車位配套：物件資訊註明不包含車位，在夜市周邊停車可能成為租客或持有者的不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資回報潛力：若租金維持穩定，結合低總價優勢，短期內可能有不錯的現金流回報。 翻新與法規調整：若有預算進行內部裝潢更新或符合都市更新的條件，長期而言可能提升資產價值。 |
| 威脅 (Threats) | 融資困難度：高齡建築物銀行通常會縮短貸款年限或提高利率，甚至需自行籌措較高比例資金。 維護與法規風險：老舊透天若有涉及消防安全規範變更，修繕工程可能受限于建築法規，增加持有成本。 區域市場變動：若周邊有新開發案導致人潮分流，或產業遷移，租客來源恐不穩。 |
2. 物件評論總結
此物件對於**「純投資客」而言具有吸引力，但對於「自住需求者」則完全不建議**。
是否值得購買： 視您的資金準備與風險承受能力而定。若您預算有限且專注於長期收租現金流，這是一個可列入考慮的標的；但若您看重居住品質或擔心銀行融資問題，則需非常謹慎。
主要理由：
- 地段與收益明確：羅東夜市周邊的需求始終存在，8 間套房設計能最大化租金產出，對於追求穩定現金流的買家來說，是一個具體的「收租工具」。
- 高齡屋的重大隱憂：51 年的屋齡是最大的風險點。這意味著房屋結構老化、管線腐蝕風險高，且極大概率面臨銀行限貸（通常 30 年以上貸款年限會大幅縮短），這會影響您的資金周轉與未來轉手流動性。
- 低坪數高密度的舒適度：28 坪容納 8 間套房，意味著每間房非常狹小，長期居住品質较差，這在未來出租時可能面臨租客流動率高或需頻繁修繕的壓力。
建議在決定前，務必先諮詢銀行確認該屋齡的貸款成數與年限，並聘請專業技師進行結構檢測，以評估潛在的維修成本是否會侵蝕您的投資報酬。
問與答
宜蘭買房買地
宜蘭買房買地
鴻昌禹不動產(仲介，收取服務費)
暱稱：鴻昌禹不動產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-627585
訂閱：1 (加入)
鴻昌禹不動產 直營店
經紀業名稱: 鴻昌禹不動產有限公司
證號: 莊靜如(107)宜字第00320號
宜蘭買房買地 鴻昌禹不動產 039388155
鴻昌禹不動產，在地美麗不動產品牌，深耕宜蘭多年，立信守義專業精進 體貼服務值得信賴。
我們擁有豐富的土地整合開發經驗，熟悉各類不動產流程，致力於為每一位客戶量身打造最合適的置產與投資方案。
從成屋、中古屋買賣，到土地開發、租賃管理，我們提供一條龍專業服務，陪伴您安心圓夢，投資宜蘭，首選鴻昌禹不動產！
室內電話：039388155
我家粉絲團
