林森北錦州街商圈挑高  中山買屋 / 中山買房 - 林森北錦州街商圈挑高金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：11800 萬
參考單價：115.61 萬/坪
地址：台北市中山區錦州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：AMOUR2
總坪數：102.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：72.76 坪
附屬建物面積：8.7 坪
共同使用：20.61 坪
土地面積：9.88 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：17 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：10000 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：林森公園康樂公園
生活機能：全聯
附近交通：中山國小捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段位於林森北錦州街核心商圈，鄰近中山國小捷運站僅 230 公尺，人潮與交通便利性高。單價雖高但擁有第四種商業區資格，使用彈性大。室內挑高 4.6 米且為三角窗邊間，招牌展示效果極佳，易於吸引目光。持有土地持分比例較高，資產實質價值紮實。
劣勢 (Weaknesses)	總價高達一億一千八百萬，對購屋者的資金門檻要求極高。屋齡已達 17 年，可能需要預留裝修或維護預算。月管理費約一萬元，持有成本需納入考量。單價每坪 115.61 萬屬於高檔區間，後續增值空間需視市場行情而定。
機會 (Opportunities)	成熟商圈的租金潛力穩定，適合用作旗艦店、高端辦公室或餐飲事業，投資回報率可期。都市更新議題若介入此區域，可能提升土地價值。作為資產配置的一部分，此類商業不動產具保值抗通膨特性。生活機能完善（全聯、公園、學校），便利度極高。
威脅 (Threats)	商業房產的流動性較住宅為低，未來轉手時程可能較長。利率波動會提高融資成本，影響投資報酬率計算。區域內若面臨大型施工或競爭對手進入，可能會短期影響人潮與租金收益。屋齡增加後，老舊設備更新需求將隨之升高。

2. 物件評論

此物件位於台北市中山區核心地段，具備極佳的商業展示面與交通優勢，對於尋求長期投資、規劃實體店面或設立總公司辦公室的使用者而言，具有很高的吸引力。挑高空間與三角窗設計是罕有的產品特色，能有效提升品牌曝光度。然而，考量其高額總價及近 17 年的屋齡，購屋者必須審慎評估自身資金狀況，並預留後續修繕維護的預算。若您具備充足的現金流或尋求資產保值配置，且目標明確為商業用途，這是一個值得進一步實地看房的標的；但若以自住居住為主要考量，此處非傳統住宅屬性，需仔細權衡使用需求與投資風險。