泰山廠辦  泰山買屋 / 泰山買房 - F244-泰山高級住辦【雙成工商不動產】新北廠房租售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 77

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：37.5 萬/坪
地址：新北市泰山區明志路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：98.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：47.93 坪
附屬建物面積：4.5 坪
共同使用：45.71 坪
車位坪數：16.46 坪
土地面積：16.56 坪
樓別/樓高： 7樓 / 19樓
屋齡：8 年
法定用途：廠房
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6826 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況與硬體：屋齡僅 8 年，房產較新且為電梯大樓，居住安全性高。免裝修成本：具備高級裝潢，買方入住前無需額外投入大筆裝修費用。空間配置：總坪數達 98.14 坪（含車位），空間寬敞，適合大型家族或企業自用。便利性：鄰近雙捷運規劃區域，交通接駁潛力佳，且為坡道平面式車位，出入方便。
劣勢 (Weaknesses)	總價負擔：總價近 3700 萬台幣，對於一般自住購屋者而言，資金門檻較高。持有成本：每月管理費約 6826 元，高於一般住宅，長期持有一定財務壓力。坪效與單價：參考單價 37.5 萬/坪在該區域屬高標價位，需考量投資報酬率是否合理。居住屬性：用途標示為廠房，雖為住辦合一，但非純住宅，可能影響貸款成數或子女學區登記。
機會 (Opportunities)	區域發展：泰山明志路周邊屬新北發展重點區域，隨著捷運通車與商圈成熟，房價具備增值潛力。置產彈性：兼具住辦功能，適合自住兼營業者（SOHO 族），或作為投資收租使用。稀缺性：標示為「稀有釋出」且為高級裝潢，市場競爭對手機率較低，易於快速成交。
威脅 (Threats)	法規風險：土地使用分區若受限於工業區或廠房規定，未來可能面臨住商混合使用之稽查風險。流動性較差：相較於一般住宅，工商樓宇在二手市場的轉手周期通常較長。市場波動：景氣循環下，商業與工業類不動產價值易受整體經濟影響較大。

2. 物件評論

是否值得購買：視個人需求而定，適合「自用兼投資」或「企業置產」

此物件屬於高價位的住辦合一產品，具備新穎的屋況與便利的交通條件，對於有居家辦公需求或經營小型企業、希望省卻裝修麻煩的買家來說，是非常理想的選擇。特別是 98.14 坪的大空間包含車位，在泰山區並不多見，實用性極高。

然而，若以純住宅自住為主要目的，則需慎重考慮。由於土地用途標示為廠房，可能會影響貸款額度、稅率計算以及子女學區權益。此外，每月管理費與總價的財務負擔亦需評估自身的還款能力。建議買家在決策前，務必確認該處所的住辦登記合法性及周邊環境噪音狀況，若能符合您的資金規劃與使用目的，此物件在市場上具有一定的競爭優勢。

問與答

我要發問

新北廠房租售

雙成工商不動產(仲介，收取服務費)

暱稱：雙成工商不動產

專業品質：

服務態度：

房仲電話：02-8-5225638

訂閱：3 (加入)

雙成工商不動產直營店

經紀業名稱: 雙成工商不動產有限公司

證號: (101)登字第201251號

雙成工商給您好事成雙
歡迎您來到雙成工商不動產工業團隊網站
雙成團隊專心經營新北市地區工業廠房、土地租賃買賣事宜。

【大量曝光案件】
591、我家網、比房網、HouseWeb(HW)、FB各大社團、FB粉絲頁、官方LINE、平面DM、夾報、外牆帆布。

【農地專營類型】
一般農業區農地、特定農業區農地、山坡保育區農地、各大區段徵收農地

【廠房專營類型】
工業廠房、辦公廠房、生產線廠房、倉庫廠房、物流廠房、廠辦大樓

【土地專營類型】
工業用地、各大重劃區建地、商業區建地

【指標性經營區域】
新北產業園區、樹林工業區、龜山工業區、頂崁工業區、泰山工業區、土城工業區、林口工二工業區、林口工三工業區

【專營地區】
新莊區、三重區、蘆洲區、泰山區、五股區、林口區、樹林區、土城區、八里區、龜山區、鶯歌區

【即時服務聯絡相關資訊】
聯絡電話：02-8522-5638
營業地址：新北市三重區光復路一段70-1號9樓
手機:
官方LINE: https://lin.ee/tMFuobd
我家網: https://sales.myhomes.com.tw/0285225638
比房網: https://www.ibigfun.com/pages/index/0905018003
FaceBook粉絲頁: https://www.facebook.com/sc85225638

【Google 搜尋關鍵字】
雙成工商不動產、雙成工商、三重廠房、新莊廠房、五股廠房、新北廠房租售、廠房出租、工業地買賣、工業地出租