三重廠辦  三重買屋 / 三重買房 - F260-湯城稀有釋出大坪數【雙成工商不動產】新北廠房租售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8000 萬 (含車位價)
參考單價：41.86 萬/坪
地址：新北市三重區重新路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：191.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：191.1 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：34 年
法定用途：工商用
形式/類型：廠房/ 廠辦
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：17381 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件值得購買嗎？

結論：適合特定用途者或投資客，不建議一般住宅置產者購買。

主要理由：

價格與持有成本考量：總價 8,000 萬元屬高門檻投資，且每月 1.7 萬的管理費需仔細計算投資報酬率。若是自用，建議先評估自身營運是否真需要「廠辦」等級的硬體設施，以免資源過剩。
地段與交通亮點：距離捷運站 400 公尺及未來行政區發展是最大賣點，這為資產的長期保值提供了基礎。對於需要便捷交通的物流或科技產業，此地段具有競爭優勢。
轉手難度：由於用途特殊且屋齡近 35 年，流動性不如住宅。若您計畫長期持有收租，此物件條件尚可；若預期短期低買高賣，則建議更為謹慎。

建議：在決定購買前，請務必確認該「工商用地」的具體使用範圍、消防安檢狀況，並實地走訪周邊停車與物流動線是否順暢，以確保符合您的實際需求。

問與答

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