新莊套房  新莊買屋 / 新莊買房 - H22-運動公園旁收租套房【雙成工商不動產】新北廠房租售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5280 萬
參考單價：43.12 萬/坪
地址：新北市新莊區中港路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：122.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：82.39 坪
附屬建物面積：4.26 坪
共同使用：35.79 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近公園：新莊運動公園
生活機能：中美市場
附近交通：捷運新莊站/頭前站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於新莊核心地段，鄰近運動公園與中美市場，生活機能成熟。交通便捷，緊鄰捷運新莊站及頭前站，租賃市場需求穩定。建案名稱標榜適合包租公婆，顯示其投資收租潛力明確。總坪數達 122.44 坪，具備整體規劃或分租的彈性空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 34 年，屬於老舊社區。銀行對高屋齡建案的核貸成數與年限通常較為嚴苛，可能影響買方購屋資金運用。總價高達 5280 萬，對於一般自住購屋者而言門檻過高。且單一住宅單位擁有此坪數較少見，需注意是否為多戶整合或商業用途之變相。
機會 (Opportunities)	新莊運動公園周邊持續發展，若未來進行都更或區域重整，房產價值有提升空間。對於尋求被動收入、打算長期持有收租的投資者而言，此地段的租金支撐力較強，可作為資產配置的一環。
威脅 (Threats)	老舊電梯大樓在二手市場的流動性可能不如新成屋，未來轉手難度較高。同區域類似房產供應量若增加，可能壓縮租金收益空間。此外，高屋齡建物可能伴隨公共設施老化或維修基金不足等隱憂，需額外投入養護成本。

2. 物件評論

購買建議：適合投資客，不建議一般自住者。

此物件位於新莊核心區，擁有極佳的交通與生活機能，且明確標榜收租用途，對於希望建立被動收入的投資者而言是一個具備潛力的目標。然而，34 年的屋齡是最大的考量點，這意味著銀行貸款條件可能較為嚴格，且建物設施的老化問題需納入維護成本評估。鑑於總價近五千三百萬台幣且坪數巨大，若您非專為投資收租而來，建議審慎衡量資金規劃與持有風險。若您的目標是穩定租金回報且能接受老屋持有一定時間，此物件值得一看；若是追求資產增值潛力或自住品質，則需再斟酌。

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