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高雄農地變建地 三多商圈精裝小資美套房B
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：298 萬
- 參考單價：28.22 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
自強三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：高雄85大樓
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：10.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.88 坪
- 附屬建物面積：1.48 坪
- 共同使用：3.2 坪
- 土地面積：0.18 坪
- 樓別/樓高： 23樓 / 85樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：苓雅國中,獅甲國中,苓洲國小
鄰近公園：星光園道、星光水岸公園
生活機能：苓雅市場、自強夜市
附近交通：三多商圈捷運站、輕軌高雄展覽館站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：苓雅國中,獅甲國中,苓洲國小
鄰近公園：星光園道、星光水岸公園
生活機能：苓雅市場、自強夜市
附近交通：三多商圈捷運站、輕軌高雄展覽館站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價親民：以 298 萬即可入手高雄核心區高樓住宅，門檻低。 地段優越：位於三多商圈，鄰近捷運與輕軌，交通動線極佳。 生活機能完善：周邊有夜市、百貨、市場及公園，日常採買便利。 高樓視野：23 樓擁有較高視野，通風採光條件通常較好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較老：27 年屋齡可能影響銀行貸款成數或後續維修成本。 無車位：在商圈周邊生活停車將是一大挑戰。 空間有限：總坪數不到 11 坪，格局為小套房，不適合大家庭長期居住。 住商用身份：非純住宅，可能涉及不同的稅制、公設費率或貸款條件。 |
| 機會 (Opportunities) | 租賃需求強勁：因交通與商圈優勢，非常適合青年租屋或投資收租。 轉手流動性：低總價產品在市場上通常較易脫手，利於未來資金靈活調度。 區域發展：苓雅區持續開發，長期可能受惠於周邊基礎建設升級。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款限制風險：高屋齡與住商用性質，部分銀行核貸條件可能較嚴謹。 持有成本差異：需注意水電費率是否較高，以及未來的房屋稅差異。 市場波動：非純住宅物業在房地產調整期時，價格漲幅可能不如豪宅或純住宅。 |
2. 物件評論
此物件屬於「低總價、高地段」的類型，非常適合預算有限但希望立足高雄核心區的購屋者。從投資角度看，其三多商圈與交通優勢能確保穩定的租屋市場需求；若作為自住，對於單身或無生育計畫的小型家庭來說，生活便利性極高。
主要建議：
- 貸款審議：由於屋齡已達 27 年且為住商用性質，建議在簽約前務必先與銀行確認貸款成數與利率，以免影響資金規劃。
- 停車考量：若您有購車需求，需預先評估周邊停車場的成本與便利性，因本物件不包含車位。
- 持有成本：請詳細詢問公設管理費與水電性質，確認是否符合您的長期持有預算。
總體而言，如果您追求的是「地段價值」與「資金效率」，此物件值得列入考察；但若您重視純住宅的居住品質或未來擴增空間的需求，則可能需再斟酌。
問與答
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