高雄農地變建地  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄農地變建地三多商圈精裝小資美套房A

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：298 萬
參考單價：22.29 萬/坪
地址：高雄市苓雅區自強三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高雄85大樓
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：13.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.44 坪
附屬建物面積：1.87 坪
共同使用：4.06 坪
土地面積：0.21 坪
樓別/樓高： 22樓 / 85樓
屋齡：27 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1137 元/月
管理描述：24H
鄰近學校：獅甲國中,苓雅國中,苓洲國小
鄰近公園：星光園道、星光水岸公園
生活機能：苓雅市場、自強夜市
附近交通：三多商圈捷運站、輕軌高雄展覽館站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄三多商圈精裝小資美套房

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地段：總價 298 萬元在市中心極具門檻優勢，單價約 22.29 萬/坪。交通便利：鄰近三多商圈捷運站與輕軌站，通勤至各區極為方便。生活機能：周邊市場、夜市、百貨林立，12 樓設有便利商店，日常採買極度舒適。視野與隱私：位於 22 樓高層，居住品質與採光視野通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建物已使用 27 年，屬於中古屋階段，未來可能面臨較大維修需求。產權性質：標註為「住商用」，這可能導致貸款條件較住宅嚴格或稅賦成本不同。坪數限制：總坪數僅 13.37 坪且無車位，空間規劃有限，較不適合家庭居住。電梯等待：85 層樓之高塔建築，尖峰時段搭電梯可能需要考慮等候時間。
機會 (Opportunities)	投資回報：總價低且位於核心區，極適合作為首購或投資收租標的。增值潛力：三多商圈成熟穩定，鄰近水岸公園開發，長期持有具保值價值。裝潢優勢：目前為精裝狀態，買入後即可使用或出租，節省前期裝修成本。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊建物加上住商用性質，未來轉手時可能面臨客群較窄的問題。利率與稅務：若銀行對非純住宅貸款限制增加，資金規劃需更嚴謹。維護費用變化：高樓層建築的管理費與公設維護成本隨屋齡增長可能逐年上升。