高雄農地變建地  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 高雄農地變建地鼓山國小旁低總價成家美透

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：860 萬
參考單價：34.24 萬/坪
地址：高雄市鼓山區臨海二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：25.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.12 坪
土地面積：16.03 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：66 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：壽山國中,鼓山國小
鄰近公園：駁二,棧二庫,西子灣,哈瑪星鐵道園區
生活機能：鼓山第一公有市場,新濱町海洋廚房
附近交通：哈瑪星捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 860 萬即可持有透天厝，對於一般首購族而言，進場成本相對親民。 2. 格局規劃好：4 房 4 衛的配備，在同等坪數與屋齡條件下極具空間效能，適合多人口家庭。 3. 地價與生活機能優：位於鼓山核心區，鄰近捷運哈瑪星站、國中小學及成熟商圈（如新濱町、市場），生活便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：66 年屋齡代表建築結構老舊，未來可能面臨修繕、漏水或抗震等隱憂。 2. 缺乏車位：標示不包含車位，在都會區停車難度高，可能降低居住便利性與轉手吸引力。 3. 金融貸款限制：高屋齡物件容易影響銀行鑑價，買家可能需提高頭款比例或貸款額度受限。
機會 (Opportunities)	1. 區域再生潛力：鄰近駁二、哈瑪星鐵道園區，該區塊持續進行舊城區更新與觀光開發，長期看好價值。 2. 租賃需求穩健：因靠近捷運站與學校，加上港區人文風貌，適合短期或長期投資出租。
威脅 (Threats)	1. 資產折損風險：隨著屋齡增加，房屋物理性價値持續下降，轉手時可能面臨買家群體縮小的問題。 2. 政策變動影響：若未來政府針對老舊建物或空稅政策有調整，持有成本可能增加。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視預算與目的而定。

此物件最大的吸引力在於「低總價入主透天」，且擁有成熟的居住環境與交通優勢，非常適合資金有限但渴望擁有自有住宅、或願意投入裝修改善的家庭。然而，66 年的高屋齡是潛在的最大風險，買前務必仔細評估結構安全並預留充足的修繕預算。此外，由於銀行對於老舊建物貸款審查嚴格，請提前確認您的頭款準備是否充足。若您主要目的是自住且有資金進行翻新，此物件能帶來高性價比的居住體驗；若純以短期投資獲利為目標，則需考量未來轉手難度較高的問題。