高雄農地變建地  小港買屋 / 小港買房 - 高雄農地變建地小港宏平路精華區住辦｜屋況美｜低總價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：899 萬
參考單價：19.02 萬/坪
地址：高雄市小港區宏平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：47.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.76 坪
附屬建物面積：5.61 坪
共同使用：10.89 坪
土地面積：5.82 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
管理描述：日班
鄰近學校：中山國中,青山國小
鄰近公園：高雄公園,小港森林公園
生活機能：大苓市場,大立市場(OK下午市場),漢民夜市
附近交通：捷運 : 小港站,高雄國際機場站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：高雄市小港區宏平路物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢明顯：總價 899 萬，單價約 19 萬/坪，在該區域屬於低總價高性價比選項。 2. 交通便捷：鄰近捷運小港站與機場站，紅線直達市區，通勤方便。 3. 使用彈性大：住商混合登記，適合自住兼營家園辦公室或作為投資收租使用。 4. 生活機能成熟：周邊有市場、夜市與公園，日常生活採買極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 35 年，銀行貸款額度或年限可能受限，影響融資能力。 2. 產權性質特殊：標示為農地變建地，需詳細確認土地證照與相關稅費差異。 3. 潛在維護成本：老舊大樓未來可能需要面臨管委會的大修基金或設施更新支出。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益潛力：核心地段且总价低，適合規劃為套房或工作室，租金回報率可能優異。 2. 區域發展：小港區為高雄發展重點區域之一，長期來看具備土地增值空間。 3. 空間靈活用：住辦用途在遠程工作或小型創業興起的趨勢下，更符合現代居住需求。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊物件在次級市場的流動性可能不如新案，未來轉售速度待觀察。 2. 貸款限制風險：銀行對 35 年屋齡之房屋評估嚴格，可能無法貸足或需提高自備款。 3. 社區管理狀況：需實際了解管委會運作是否正常，避免因管理不善影響居住品質與保值。

2. 物件評論

是否值得購買：取決於您的購屋目的與貸款條件，對特定族群高度推薦。

此物件最大的吸引力在於**「低總價」與「核心地段」**的性價比平衡。總價不到 900 萬即可持有近 50 坪的住商混合產權，且位於捷運紅線旁的成熟區域，對於首購族、小型創業者或尋求收租投資的買家而言，是極具吸引力的標的。

然而，買家必須正視屋齡 35 年帶來的挑戰。這意味著銀行融資條件可能會較緊縮（例如貸款成數降低或年限受限），且老舊社區的後續維護成本需提前評估。若您資金充裕、貸款評估通過，或計畫自籌款以規避銀行評估風險，這是一個可以進駐小港核心、兼具自住與投資機能的優質選項；若您對房屋年限敏感或完全依賴長期低利貸款，則建議審慎評估後再決定。