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高雄農地變建地 小港宏平路精華區住辦｜屋況美｜低總價
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：899 萬
- 參考單價：19.02 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
宏平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：47.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.76 坪
- 附屬建物面積：5.61 坪
- 共同使用：10.89 坪
- 土地面積：5.82 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
管理描述：日班
鄰近學校：中山國中,青山國小
鄰近公園：高雄公園,小港森林公園
生活機能：大苓市場,大立市場(OK下午市場),漢民夜市
附近交通：捷運 : 小港站,高雄國際機場站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2200 元/月
管理描述：日班
鄰近學校：中山國中,青山國小
鄰近公園：高雄公園,小港森林公園
生活機能：大苓市場,大立市場(OK下午市場),漢民夜市
附近交通：捷運 : 小港站,高雄國際機場站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於您的購屋目的與貸款條件，對特定族群高度推薦。
此物件最大的吸引力在於**「低總價」與「核心地段」**的性價比平衡。總價不到 900 萬即可持有近 50 坪的住商混合產權，且位於捷運紅線旁的成熟區域，對於首購族、小型創業者或尋求收租投資的買家而言，是極具吸引力的標的。
然而，買家必須正視屋齡 35 年帶來的挑戰。這意味著銀行融資條件可能會較緊縮（例如貸款成數降低或年限受限），且老舊社區的後續維護成本需提前評估。若您資金充裕、貸款評估通過，或計畫自籌款以規避銀行評估風險，這是一個可以進駐小港核心、兼具自住與投資機能的優質選項；若您對房屋年限敏感或完全依賴長期低利貸款，則建議審慎評估後再決定。
問與答
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證號: (109)登字第369600號
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