高雄農地變建地  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄農地變建地鳳山之嶺收藏城市全景

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：28.19 萬/坪
地址：高雄市鳳山區建國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陸發雄獅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：45.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.22 坪
附屬建物面積：2.64 坪
共同使用：15.83 坪
土地面積：2.86 坪
樓別/樓高： 22樓 / 25樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：青年國中、文華國小
鄰近公園：寶業滯洪公園、正義滯洪公園
生活機能：正義市場、福德下午市場
附近交通：正義車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：鳳山陸發雄獅

您好，這是針對您提供的物件資料（編號：1357228），以買房者立場所做的深度分析。以下內容分為 SWOT 分析及綜合評論兩部分，供您參考決策。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高樓層視野：位於 22 樓（共 25 樓），享有開闊城市全景，符合「鳳山之嶺」的行銷定位，採光與通風條件佳。 2. 格局實用作：擁有 3 房 2 廳 2 衛的舒適配置，坪數約 45.69 坪，適合家庭居住或未來擴充需求。 3. 交通與機能：鄰近正義車站，生活機能成熟，附近有寶業滯洪公園、正義市場及福德下午市場，日常生活採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建案屋齡約 31 年（民國 80 年代左右），可能面臨設施老舊或需投入額外翻新費用。 2. 價格門檻：總價達 1288 萬，單價近 29 萬/坪，在鳳山區域屬於中高價位區間，對於首購族略有壓力。 3. 車位狀況：資料顯示「是否包含車位」為否，需另行確認車位購買成本及位置（平面式）。
機會 (Opportunities)	1. 地段增值潛力：位於建國路三段軸心精華區，周邊公共建設與捷運路線持續發展，長期持有具備保值性。 2. 老屋翻新價值：因屋齡較高，購入後若進行內部空間重新規劃或外牆更新，可提升居住質感與資產價值。 3. 高樓稀缺性：同社區或同區域高樓層單位較為稀有釋出，競爭相對較少，適合尋求景觀價值的買家。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭壓力：高雄房市供應量持續增加，若未來同區域有新建案推出，可能影響本舊案的短期漲幅。 2. 維護成本風險：老舊大樓隨屋齡增加，公共設施維修或大修基金（特別條款）的提撥比例可能提高，影響持有成本。 3. 貸款與估值：高屋齡建物在銀行估價或貸款成數上可能較受限制，需確認購屋資金周轉是否充足。

二、物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需視預算與居住需求而定。

此物件的主要賣點在於「黃金地段」與「高樓層視野」。鳳山區建國路三段為核心區域，生活機能完整且交通便利，非常適合重視通勤效率的家庭。此外，22 樓的高位空間在老舊大樓中屬於稀缺資源，能提供極佳的居住體驗與景觀價值。

然而，購屋者必須面對該物件「屋齡 31 年」的現實。這意味著您可能需要預留一筆預算用於室內裝潢或檢查管線老化情況，且需確認社區未來的修繕基金狀況。總價 1288 萬的價格在鳳山屬於中高價位，建議您將其與同區新成屋或次新案進行單價比較，並評估是否願意為「老屋的高位景觀」支付溢價。若您能接受舊有環境且預算充足，這將是一筆具投資潛力的自住選擇。