※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1080 萬968 萬 - 參考單價：26.43 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
裕誠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：京城世界二期
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：36.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.9 坪
- 附屬建物面積：4.39 坪
- 共同使用：8.33 坪
- 土地面積：3.79 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 14樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍華國中、鼎金國中、河堤國小
鄰近公園：鼎泰公園、明堤公園
生活機能：自由黃昏市場,全聯
附近交通：捷運巨蛋站、輕軌大順民族站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍華國中、鼎金國中、河堤國小
鄰近公園：鼎泰公園、明堤公園
生活機能：自由黃昏市場,全聯
附近交通：捷運巨蛋站、輕軌大順民族站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於重視生活機能與交通便捷的家庭購屋者而言，值得列入考慮，但需搭配實際預算評估。
主要理由如下：
- 地段價值突出：位於裕誠路河堤核心區，享有捷運、輕軌與學校資源，生活與子女教育需求一次滿足，保值性佳。
- 格局實用性高：3 房 2 廳 2 衛的配置在 36 坪內極為合理，適合三代同堂或二胎家庭，功能性強。
- 價格門檻適中：每坪單價近 30 萬，在該區屬合理行情，對於預算有限但想進駐精華地段的買家具吸引力。
建議注意事項：由於屋齡已達 29 年，購屋前務必請專業技師進行詳細勘屋，確認水電管線與防水狀況，並預留車位購置及房屋翻新的額外預算。若貸款資格能配合老屋成數限制，此物件是高 CP 值的自住首選。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄農地變建地
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禾境不動產(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0981-564706
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