駁二大面寬店面  鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - 苓雅大樓房價駁二特區大地坪 9米大面寬雙店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3850 萬
參考單價：18.84 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區必忠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：204.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：196.67 坪
附屬建物面積：7.63 坪
土地面積：51.12 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：56 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：大義公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具競爭力：總價 3,850 萬擁有近 205 坪空間，每坪單價約 18.84 萬元，在商圈內屬偏低水準。 2. 店面曝光度高：9 米大面寬搭配雙店面設計，門面寬敞，利於招牌展示與人流吸引。 3. 地段潛力佳：鄰近駁二藝術特區、輕軌站及西子灣，周邊觀光人潮與交通動線穩定，具商業發展性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已達 56 年，建築可能面臨結構維護、管路老化等問題，後續整修成本需預留。 2. 缺乏車位配套：資料顯示不包含車位，對於需要停車場的商業型態（如餐廳、辦公室）較為不便。 3. 交易用途限制：屬商業用透天厝，贷款年限與利率可能不如住宅寬鬆，且無法直接設籍居住。
機會 (Opportunities)	1. 觀光經濟紅利：鄰近駁二與輕軌，適合規劃咖啡廳、體驗店或展覽空間，利用人流創造營收。 2. 改造彈性大：大地坪與挑高特性（5 樓高）具備較大的內部動線規劃彈性，可針對特定產業需求調整。 3. 置產成本優勢：在該區域屬低總價入場門檻，適合資金有限但需實體空間的創業者作為長期資產。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：商用不動產轉手難度通常高於住宅，未來退出機制可能較長。 2. 修繕隱憂：老舊建築若遇強震或颱風可能產生損耗，整建管理委員會（如有）的維護經費需確認。 3. 區域競爭：周邊 newer 開發案可能分流客源，需評估自身商業模式在該區的競爭力。

物件評論

結論：適合特定創業者作為投資標的，不建議單純以自住或短期投機目的購買。

主要理由如下： 此物件最大的亮點在於「地價性價比」，在駁二特區周邊能以低總價取得如此大坪數與雙店面，非常適合規劃長期營運的實體商業空間（如特色餐飲、工作室或品牌展示廳）。然而，56 年的屋齡是潛在風險點，購買前務必進行專業的水電與結構檢修評估，並預留整修預算。此外，因無車位且為商用性質，資金周轉週期較長，若您是尋求穩定現金流的投資者，此標的在地理位置上具吸引力，但需謹慎考量長期持有成本與營運規劃的可行性。