松山機場捷運美妝華廈  松山買屋 / 松山買房 - 台北買賣房子松山機場捷運美妝華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3050 萬
參考單價：84.82 萬/坪
地址：台北市松山區民族東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：35.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.75 坪
附屬建物面積：3.84 坪
共同使用：4.37 坪
土地面積：6.85 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：民族國小. 中山國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：中山國中捷運站. 民權敦北公車站. 松山火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台北松山區美妝華廈

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性極高：鄰近中山國中捷運站、松山火車站及多條公車路線，對通勤族極為友善。 2. 學區資源穩定：屬於中山國中學區範圍，周邊有民族國小等學校，適合重視子女教育的家庭。 3. 空間利用率佳：總坪數約 36 坪，格局為 2 房 2 廳 2 衛，對於小家庭或三代同堂而言，居住空間寬敞且機能齊全。 4. 生活機能成熟：鄰近傳統市場、社區公園及商圈，日常採買與休閒需求步行即可滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建築已有 45 年歷史，接近銀行核貸限制年齡，可能影響貸款年限與利率。 2. 樓層偏低：位於 2 樓，若臨路面可能受交通噪音、塵土或隱私不足的影響。 3. 單價偏高：每坪參考單價約 84.82 萬，在松山機場周邊舊屋市场中仍屬高檔價位。
機會 (Opportunities)	1. 老屋更新潛力：若能接受裝潢或未來參與都更重建，地段價值仍有增值空間。 2. 租金市場穩定：因位於捷運站與學區附近，若考慮出租用途，租金回報率相對穩定。 3. 政策優惠：可關注首購族房貸補助或房屋稅減免等政府政策，以降低持房成本。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：銀行對高屋齡住宅的核貸條件趨嚴，可能無法貸到滿額。 2. 環境干擾：鄰近松山機場與主幹道，飛機起降噪音或車流繁忙可能影響居住品質。 3. 建築維護成本：老舊建物隨年份增加，公共設施維修、管線更新等潛在費用將隨之上升。

二、物件評論總結

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估貸款與居住體驗。

此物件位於松山核心區域，地段優勢極為明顯。對於重視通勤效率、子女學區資源以及日常採買便利性的購屋者而言，這裡提供了相當高的生活品質。36 坪的實用空間搭配雙衛浴設計，在同等價位的周邊住宅中較為稀缺。

然而，屋齡 45 年是一個無法忽視的因素，建議您在簽約前務必向銀行確認對高屋齡建物的貸款成數與年限，並準備較多的自備款以因應核貸限制。此外，由於樓層僅有 2 樓，強烈建議在選定時段（包含夜晚或週末）實地前往感受噪音水平。若您能接受老屋可能帶來的維修隱憂，且預算足以應付初期裝潢改善，這將是一筆具長期居住價值與流通性的資產。