台東農地農舍台東土  台東買屋 / 台東買房 - 興安路華廈一樓台東農地農舍台東土地買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：33.29 萬/坪
地址：台東縣台東市興安路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.19 坪
附屬建物面積：0.83 坪
共同使用：3.75 坪
土地面積：11.58 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 總價親民：858 萬的總價在台東市區屬於低門檻購屋選擇。 2. 屋況新穎：僅有 3 年屋齡，建築外觀及內部設施較少需要大規模維修。 3. 交通便利：鄰近火車站區域，通勤與生活機能便捷。 4. 空間規劃多元：擁有 2 房 2 廳 2 衛配置，且含雙客廳設計，適合用作個人工作室或家庭彈性使用。
劣勢	1. 無車位配套：總坪數不含車位，需額外評估停車問題或購置成本。 2. 面積偏小：約 25.77 坪，對於家庭人口多者可能較為擁擠。 3. 樓層限制：1 樓雖出入方便，但通常面臨隱私較差、易受噪音干擾及潮濕問題。 4. 資訊一致性：標題提及農地農舍與華廈住宅混用，需確認法律上的土地登記用途是否相符。
機會	1. 投資潛力：近車站區域未來若進行都市更新或建設升級，具備增值空間。 2. 用途彈性：可作為長期自住的避風港，或作為短租 Airbnb、辦公室等多元營收用途。 3. 首購友善：對預算有限但希望進入台東市中心的買方而言，是良好的入門選項。
威脅	1. 流動性挑戰：一樓戶與低坪數單位在二手市場通常較難脫手，且轉售週期可能較長。 2. 市場風險：高單價（33 萬/坪）但低總價的模式，若後續房價回調，價值感可能不如大坪數住戶。

物件評論

購買建議：適合特定需求的買家考慮

此物件對於「低總價預算」、「重視便利性」或「非傳統家庭居住需求（如單身、工作室）」的買者來說，具備相當吸引力。屋況新穎且位於火車站周邊，生活機能完善，是其在市場上的核心競爭力。然而，由於缺乏車位以及一樓常見的採光與隱私問題，加上標題在土地用途描述上稍顯模糊，建議您在購買前務必確認土地實際分區屬性（是否涉及農地限制），並親自體驗該戶在夜間或雨天的環境狀況。若能接受上述缺點，這是一個值得列入考量的入台東市第一棟房產。

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張文澤(仲介，收取服務費)

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